冠寓合資企業(yè)北京龍湖方恒30％股權(quán)被掛牌 轉(zhuǎn)讓底價(jià)150萬元

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，北京龍湖方恒商業(yè)運(yùn)營管理有限公司30%股權(quán)被掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)150萬元，轉(zhuǎn)讓方為北京方恒集團(tuán)有限公司。掛牌起止日為2022年11月14日至2022年12月9日。

(資料圖片)

披露信息顯示，北京龍湖方恒商業(yè)運(yùn)營管理有限公司成立于2018年9月18日，冊資本500萬元，法定代表人為呂松鴻，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；文藝創(chuàng)作；市場調(diào)查；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；出租商業(yè)用房；物業(yè)管理等。該公司由北京興冠寓商業(yè)運(yùn)營管理有限公司持股70%，方恒集團(tuán)持股30%。

據(jù)查，此次轉(zhuǎn)讓方——方恒集團(tuán)，成立于2000年10月，注冊資本為6.3億元，法定代表人為劉明杰，經(jīng)營范圍含酒店管理；機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)；家居裝飾等。公司由北京時(shí)尚控股有限責(zé)任公司100%持股，由北京市人民政府間接100%持股。

北京興冠寓商業(yè)運(yùn)營管理有限公司由冠寓商業(yè)管理有限公司全資持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年9月30日，北京龍湖方恒商業(yè)運(yùn)營管理有限公司營業(yè)收入為0，營業(yè)利潤-0.36萬元，凈利潤5.35萬元，資產(chǎn)總計(jì)2014.32萬元，負(fù)債總計(jì)9180.54萬元，所有者權(quán)益-7076.23萬元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)須向北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納45萬元的交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

近年來，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼，融資監(jiān)管不斷趨嚴(yán)的大背景下，以“房住不炒”為主基調(diào)的房地產(chǎn)市場整體規(guī)模增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期。在新發(fā)展形勢下，部分房企在自身布局拓展以及規(guī)模擴(kuò)張需求下，探索新發(fā)展模式，多元化業(yè)務(wù)成為房企的主要抓手。

在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)外，龍湖集團(tuán)探索業(yè)務(wù)模式持續(xù)升級、多元化業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展，其中商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等經(jīng)營性業(yè)務(wù)步入收獲期。

在租賃住房業(yè)務(wù)方面，冠寓作為龍湖旗下長租公寓品牌，在2021年實(shí)現(xiàn)首次實(shí)現(xiàn)盈利之后，于今年上半年依然保持著積極向好的勢頭。

據(jù)中期業(yè)績報(bào)告顯示，上半年龍湖冠寓實(shí)現(xiàn)租金收入11.8億元，同比增長11%，5年復(fù)合增長率達(dá)152%。截至上半年末，龍湖冠寓已經(jīng)在全國30多個(gè)高能級城市累計(jì)開業(yè)房間數(shù)已超11萬間，開業(yè)規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二，期末出租率為93.3%，開業(yè)超過六個(gè)月的房源出租率為95.4%。

同時(shí)，龍湖冠寓也在積極與多個(gè)城市政府和企事業(yè)單位合作，6月底龍湖冠寓已在全國10余個(gè)重點(diǎn)城市，合作落地40余個(gè)項(xiàng)目，提供超2萬套人才住房。在保障性租賃住房布局上，龍湖冠寓長沙金融中心店、武漢新壹城店、合肥創(chuàng)富工坊二店、天津南開王頂?shù)痰甑榷鄠€(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目已開業(yè)運(yùn)營。

陳序平在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，未來以商業(yè)投資、長租公寓、龍湖智創(chuàng)生活業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入，將力爭保持30%-40%的年化增長，為龍湖貢獻(xiàn)現(xiàn)金流和利潤，對龍湖穿越周期起到非常重要的穩(wěn)壓器的作用。