鄭州市舉辦商品房團購會：適度調整住房限購、執行“認貸不認房”政策

12月12日，據河南省鄭州市人民政府官網，鄭州商品房團購會于12月11日在鄭州海馬公園營銷中心開幕。

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舉辦團購商品房活動，旨在進一步發揮房地產新政優勢，更好落實決策部署，防范化解風險，保障民生和維護社會穩定，更快恢復市場活力、提振市場信心，助力企業拓展銷售，便利群眾安居置業。

據《大河財立方》報道，開幕式上，鄭州市住房保障和房地產管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹了政府支持房地產市場平穩健康發展的相關政策：

一是適度調整住房限購政策，進一步滿足居民合理住房需求，促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。

二是支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業大學生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購同權”。

六是落實購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

七是開展購房補貼。各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，對在一定期限內購買住房的居民，給予購房補貼。

八是優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

十一是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優化貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，實現都市圈內公積金貸款互認互貸。

根據中指研究院數據，2022年1-11月，鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%，下半年以來市場量價齊跌的現象更加明顯，商品住宅成交規模連續5個月環比回落，11月，商品住宅銷售面積為12.66平方米，達年內單月最低值，同比降幅近八成。根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，鄭州新建住宅價格環比連續5個月下跌，二手住宅價格環比連續7個月下跌，價格下跌態勢未改。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，團購會疊加相關政策支持，有利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉。中長期來看，團購房對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續市場持續性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。