招商蛇口擬15.14億轉讓深圳商航置業股權及債權 涉太子灣DY03-03號地塊

3月21日，據北京產權交易所消息，招商蛇口擬掛牌轉讓深圳市商航置業有限公司100%股權及1.9億元債權，轉讓底價15.14億元，其中100%股權轉讓底價為13.24億元人民幣。信息披露起止日為2023年2月21日至2023年3月20日。

【資料圖】

披露信息顯示，深圳市商航置業有限公司成立于2016年5月26日，法定代表人為李俊，注冊資本4.9億元，實收資本3000萬元，經營范圍為在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營。標的公司由招商蛇口全資持有。

主要財務指標顯示，截至2023年01月31日，深圳市商航置業有限公司營業收入、營業利潤、凈利潤均為0，資產總計2.2億元，負債總計1.9億元，所有者權益3001.3萬元。

交易條件顯示，本次交易價款可以分期支付。若采用分期付款方式的，受讓方應在產權交易合同生效之日起1個工作日內支付不低于交易價款40%（含保證金）的首期款至北京產權交易所指定賬戶。

意向受讓方須在受讓資格確認后1個工作日內（以到賬時間為準）支付4.54億元人民幣的交易保證金至北京產權交易所指定賬戶；意向受讓方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；意向受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用。

據了解，標的企業深圳市商航置業持有位于深圳市南山區港灣大道太子灣片區內的DY03-03號地塊，該地塊所在土地宗地編號為K203-0037。值得注意的是：

（1）該地塊只能設計、建設1棟塔樓，且須在該地塊內預留與東側、南側的地上連廊與地下通道的條件，并須配合轉讓方及其關聯方進行地上連廊與地下通道的建設工作；

（2）深圳市地鐵2號線地下穿過該地塊的北側，該地塊所在項目裙房及塔樓的建筑設計需協調地鐵邊緣控制線退線。該地塊內設計、施工需要標的企業征詢深圳市地鐵集團有限公司的意見，并需要標的企業按照深圳市地鐵集團有限公司相關規定報審；

（3）該地塊南側為望海路（規劃中），望海路的下穿隧道邊線緊鄰該地塊南側紅線，項目地下室需考慮退線。此外，望海路下穿隧道工程將開工建設，但施工時間暫不明確，對該地塊的建設可能會產生一定的不利影響；

（4）該地塊東側的太子灣大道，預計在2023年開始施工；

（5）該地塊周邊道路現狀標高比規劃標高低約2-3m，其中港灣大道、商海路未來將進行施工（施工時間暫不明確）且施工后路面將抬高，受讓方需考慮周邊道路施工及路面抬高前后對本項目的不利影響；

（6）根據該地塊管線物探成果，現場部分管線位于該地塊紅線內，現場開工前需進行遷改避免影響該地塊施工，遷改方案需報政府相關部門審批。

近期在行業披露的多次收并購、股權增資案例中，招商蛇口動作頻繁。具體來看，近一年來先后與佳兆業、招商平安資管、深圳半島城邦地產、富力地產等簽訂戰略合作協議，在存量資產運營、城市更新等多個領域開始了長線布局。此外，招商蛇口也曾為深圳招航置業、深圳招雍置業引入投資方；近日，招商蛇口前海資產收購案更是取得實質進展。

據悉，招商蛇口擬通過發行股份購買深投控持有的南油集團24%股權、招商局投資發展持有的招商前海實業2.89%股權。此次交易標的資產交易價格合計為89.28億元。此外，招商蛇口還計劃向包括招商局投資發展在內的不超過35名特定投資者非公開發行股票募集配套資金，募集資金金額不超過85億元，其中42億元用于補充流動資金及償還債務，43億元用于存量項目的建設使用。

前海位于深圳市南頭半島，是深港聯動發展、粵港澳大灣區協同發展的重要軸心，對粵港澳大灣區發展具有引擎作用。在前海片區利好持續的情況下，本次招商局集團、深投控資源注入，有利于招商蛇口進一步提升發展質量，助力公司中長期發展。

據悉，截至目前招商蛇口在前海區域已經開發建設了領璽一二期、領尚公館、錦尚公館等住宅和公寓項目，以及深圳海上世界船頭廣場、招商港灣廣場、前海經貿中心一期項目。擬建和在建項目則有深圳市前海前灣T102 0410地塊、前海媽灣錦璽一期、招商前海環貿中心等。