快時代下的慢堅守丨譽天下·盛寓集齊安全資產的必備要素

受宏觀經濟、樓市政策、疫情防控等多重因素的影響，近年來房企暴雷、項目爛尾、質量糾紛事件頻發。在此背景下，產品的質量和質量、資產的確定性和安全性成為人們關注的焦點。

而優質的、安全的資產有其共性：就房地產行業而言，雄厚的企業實力、穩健的發展策略、實景現房產品、稀缺別墅等已然成為必備要素。

(資料圖片僅供參考)

有數據顯示，2021年別墅產品成交平穩，全年銷售5000套左右；2022年北京別墅新增供應2216套，成交3300套，整體呈現“供不應求”的市場格局。

與不斷攀升的成交量形成對比的是，北京高端物業用地供應、尤其是別墅用地供應，卻呈現嚴重不足的狀況。據統計，自2021年北京試行集中土拍以來，可用于建設別墅產品的地塊僅6宗。

在此背景下，作為北京別墅的起源之地，順義中央別墅區的價值再一次受到市場矚目。位于北京順義的譽天下項目集齊了安全、優質資產的一切要素，為購房者提供了資產配置的最優解。

眾所周知，譽天下是長江實業深耕北京數十載的標桿項目，位于中央別墅區核心，自2008年入市以來熱銷持續，用數字見證了項目的質量和企業的實力。

業內人士表示，隨著中央別墅區優質土地資源的稀缺，代表低密的優質別墅資產將越來越少。在快時代背景下，長實十五年如一日“慢堅守”的工匠精神筑就了譽天下項目一次次的熱銷傳奇。

競質量時代下 產品價值已然回歸

對確定性價值的追逐，是人類與生俱來的天性。隨著房地產行業進入深度調整期，樓市逐漸從規模化發展進入到競質量時代。相對于過去的“有房住”，現在“住好房”已經成為行業發展的新使命。

但要實現“住的好”、提升住宅質量是一個系統工程，從前期的規劃、設計，到中期的選材、建設，再到后期的物業服務等，都對企業提出了更高的要求。長江實業作為香港規模最大的地產發展商之一，在住宅、寫字樓、商場、工業大廈及酒店等多個業務方面有著豐富的開發經營。

值得注意的是，作為最早加入北京國際化、現代化建設的開發商之一，長江實業開發建設的東方廣場早已成為北京最著名的地標。而在別墅物業開發方面，長實則“用十五年磨一劍”的工匠精神，在北京中央別墅區精雕細琢“譽天下”項目，成為北京別墅的一座里程碑。

據悉，自2008年入市以來，譽天下項目就持續熱銷。

2008年首期400套別墅產品入市即售罄。2009年“尚品”、“矜·尚品”系列取得北京別墅銷售量、銷售面積和銷售金額的“三料冠軍”。2011年“譽皇殿”系列上市，首批50套2小時售罄。2014年花園大宅壓軸之作“瑞景花苑”系列，全年銷售150套，銷售額約15億元，成為北京市場千萬級花園大宅銷售冠軍。2015年的“溫榆府Riviera” 系列首推房源銷售額達5億元；2016年，“瑞景花苑”系列3小時內銷售180套花園大宅；2021年譽天下推出200余套盛寓產品，實現銷售額約15億元，去化率達95%……

在談及譽天下為何能持續熱銷，長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生曾說：“我們來北京，希望給客戶一種新的體驗，就是說他們買了別墅之后，每一寸空間可以屬于他。我們不想浪費空間，我們要做一個比較踏實的方式，讓他們滿意。”

業內人士表示，一次的熱銷或許是市場催化的結果，而持續的熱銷無疑是一個樓盤真實質量的見證。正是這種嚴謹、細致的態度和工匠精神，讓譽天下從前期項目規劃、產品設計、施工到后期物業管理等各個環節流程，吸引了北京高端客戶。

強勢突圍 以高性價比迎接挑戰

配套是組成生活的基礎，是質量生活的先決條件。除了企業自身外，項目的地段和區域發展也有利于推動產品的熱銷。

在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。其中，"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶。靠近三山五園的西山別墅區沾染了皇家人文的尊貴氣息，而背靠“母親河”溫榆河的中央別墅區則帶著“國際基因”，成為北京最早一批富人扎堆的區域。

自1992年成立至今，中央別墅區以30載人文積淀、城市資源醇熟、國際配套匯聚、墅居潮流迭代、精英圈層純粹等全維度價值體系，成為彰顯時代風貌的首都墅區封面，區域價值不言而喻。

在成立30周年之際，中央別墅區再度迎來新國展二三期落地、溫榆河公園二期啟動、蟬聯福布斯國際學校榜、友誼醫院順義園區建設提速等產業、環境、教育、醫療領域的4大重磅利好，再度引發區域價值的加速增長。

“國際范”的中央別墅區生活配套持續完善，成為引領著北京高端置業風向的板塊，是北京絕無爭議的“國際生活圈”。

但在別墅林立的中央別墅區，深耕十五載的長實卻把譽天下項目的收官之作打造成低總價、低密度公寓產品，以超高性價比強勢突圍，致敬北京精英奮斗者。

業內人士表示，相比中央別墅區動輒數千萬的別墅置業門坎，盛寓700萬元起的套均總價更顯難能可貴。盛寓產品以較低的價格門坎，讓購房者享受到別墅區的成熟的配套資源及國際化生活氛圍，引領居住理念的新升級。

全維配套升級 實景現房所見即所得

除了穩健的品牌企業和成熟的區域配套外，實景現房產品成為安全優質資產的必備條件。看得見、摸得著的現房產品，最大化地規避了停工爛尾、交付縮水等各種不確定因素，具備極高的投資安全系數。

數據顯示，譽天下是長實進入北京的首個大型樓盤，總規模達80萬平方米，項目毗鄰溫榆河綠色生態走廊北岸。由于受疫情的影響，應于2020年面世的盛寓已經實景呈現，同時精裝修的配套，可以讓購房者實現拎包入住。

此外，經過十五年的凝練，譽天下已擁有成熟的國際化生活氛圍。約12000平方米的小區專屬會所，擁有恒溫泳池、按摩池、嬉水池、國際健身館、王國、室內藍球場、兒童娛樂場等享譽京城的豪華配套。

隨著低密度公館“盛寓”產品的推出，將吸引更多年輕購房群體來到中央別墅區，為區域發展煥發新的活力。據悉，盛寓延續譽天下獨有的用歐式園林設計，分別有法式典雅及瑞士式浪漫，演繹歐陸氛圍。

在戶型上，盛寓推出了具有別墅質感的一梯兩戶低密度設計，主要打造了120平方米三居室標準戶型，和240平方米的五居室特色戶型兩種產品。

其中，120平方米三居戶型總價在700萬元左右，具有極高的性價比。此外，盛寓雖然是以公寓形式推出的產品，但其中的特殊戶型以迭拼形式呈現，給業主帶來墅居的感覺。