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    5月地產(chǎn)銷售繼續(xù)分化 優(yōu)質(zhì)房企增長好于平均值|焦點(diǎn)熱聞

    來源: 時(shí)間:2023-05-31 20:37:25


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    經(jīng)歷一波“小陽春”之后,樓市回暖速度放緩,房企銷售呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

    5月31日,克而瑞發(fā)布的2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單顯示,TOP100房企5月單月業(yè)績環(huán)比降低14.3%,同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時(shí),1-5月累計(jì)業(yè)績同比增長9.1%,增幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。而TOP20房企前5月累計(jì)銷售同比增幅超過30%,顯著高于TOP100的平均表現(xiàn)。頭部房企中,龍湖集團(tuán)5月銷售額為150.7億元,同比增長8.1%,延續(xù)優(yōu)質(zhì)房企的增長態(tài)勢。截至目前,龍湖集團(tuán)2023年1-5月累計(jì)銷售額達(dá)到822.3億元,同比增長32%,明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

    盡管房企5月銷售出現(xiàn)分化,市場需求遭遇階段性修整,但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

    5月,上海、廣州、海南省等省市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案,提高了公積金的支持力度,杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購,一二線城市限制性措施進(jìn)一步放開。

    據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,5月百城首套房貸利率平均為4.0%,較上月降低1BP;二套房貸利率為4.91%,環(huán)比持平。中指數(shù)據(jù)顯示,2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中,肇慶、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限,珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。

    另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),2023年以來,約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策,調(diào)控頻次超240次,調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實(shí)行購房補(bǔ)貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個(gè)方面。

    隨著優(yōu)化樓市政策的深入,除了對首套購房需求的支持,呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

    有專家表示,要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),接下來還需要政策支持,其中不少重點(diǎn)城市基本面扎實(shí),潛在購房、換房人群也不少,政策還有較大優(yōu)化空間。

    國盛證券分析師也認(rèn)為,目前偏弱的需求需要政策繼續(xù)呵護(hù),預(yù)期今年將呈現(xiàn)總量弱復(fù)蘇、結(jié)構(gòu)復(fù)蘇偏強(qiáng)的格局。

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