蘇州三批次供地?cái)埥?18.13億元，2宗封頂待搖號(hào)

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6月25日，蘇州三批次集中供地完成出讓，此次共掛牌12宗涉宅地，總出讓面積42.26萬(wàn)平方米，總建筑面積68.19萬(wàn)平方米，最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價(jià)、8宗底價(jià)成交，攬金118.13億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本次供地涉及姑蘇2宗，工業(yè)園2宗，相城6宗，吳中、吳江各1宗；相比于二批次，宗地?cái)?shù)量增加了3宗，增幅33.3%；出讓面積增加了14.07萬(wàn)平方米，增幅50.6%；總起價(jià)增加了25.7億，增幅28.7%。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂分析稱，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競(jìng)爭(zhēng)程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來(lái)看，仍舊以中建國(guó)際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國(guó)企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國(guó)企也積極參與聯(lián)合拿地。

兩宗封頂?shù)貕K分別為姑蘇胥江28畝地塊、工業(yè)園區(qū)斜塘37.5畝地塊。其中，蘇地2023-WG-24號(hào)胥江28畝地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)6.86億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊占地面積1.86萬(wàn)平方米，起始價(jià)5.97億，成交樓面價(jià)23000元/平方米，溢價(jià)率15%。

蘇地2023-WG-26號(hào)斜塘37.5畝地塊經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)14.08億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，地塊占地面積2.5萬(wàn)平方米，起始價(jià)12.25億，成交樓面價(jià)28175元/平方米，溢價(jià)率15%。

兩宗溢價(jià)成交地塊為工業(yè)園區(qū)和蘇地2023-WG-27號(hào)地塊。其中，斜塘地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)由廣西鐵投大嶺投資有限公司以14.82億競(jìng)得，成交樓面價(jià)22075元/平方米，溢價(jià)率0.34%。地塊占地面積3.73萬(wàn)平方米，容積率1.6-1.8，起始價(jià)14.77億。天眼查顯示，該公司為保利置業(yè)控股公司。

此外，相城區(qū)蘇地2023-WG-34號(hào)元和地塊由興華、相城高新聯(lián)合體以4.164億摘得，樓面價(jià)15679元/平方米，溢價(jià)率0.97%，占地面積2.2萬(wàn)平方米，容積率1-1.2。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)從多個(gè)方面出臺(tái)政策降低購(gòu)房門檻，如契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等，政策環(huán)境相對(duì)寬松，但購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。