杭州今年第九批土拍收金117.78億元，萬科搖號競得拱墅區申花地塊

8月22日，杭州迎來7宗涉宅地塊出讓，最終2宗觸頂搖號、3宗溢價、2宗底價成交，共計成交金額117.78億元。

此次也是杭州今年推出的第九批次土拍，7宗地塊共計出讓面積24.17萬平方米，建筑面積約57.84萬平方米，起始總價為110.78億元，從地塊區位來看，分別位于拱墅區（1宗）、余杭區（2宗）、濱江區（1宗）、蕭山區（3宗）。

【資料圖】

此次地塊出讓方式延續“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

從出讓結果來看，7宗地塊中，拱墅區申花板塊及蕭山區老城板塊兩宗地塊封頂搖號。蕭山區新塘板塊的兩宗地塊則底價成交。

具體來說，杭政儲出[2023]109號地塊為拱墅區申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊，該地塊東至規劃湖墅北路，南至規劃育才路，西至申花單元GS0403-R22-32地塊15班幼兒園，北至花園崗街。地塊用途為住宅兼容商業商務用地，出讓土地面積35612平方米，出讓地上建筑面積96152.4平方米，出讓起始價246065萬元，該地塊也是該批次中起始總價最高的地塊。

該地塊經過30輪競價后觸及上限價格275065萬元從而轉為通過線下公開搖號方式確定競得人，該地塊共有20家競買人參與搖號，最終由浙江萬科南都房地產有限公司搖號摘得，成交總價275065萬元，成交樓面價28607元/平方米，溢價率11.79%。

按照地塊出讓須知，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46420元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

另一宗觸頂搖號的地塊為杭政儲出[2023]113號地塊，即蕭山區城廂單元XSCQ2411-14地塊，該地塊東至規劃蕭山中學、南至里契家灣綠帶、西至育才路、北至拱秀路，地塊出讓面積19049平方米，出讓地上建筑面積41907平方米，出讓起始價67889萬元。

該地塊經過16輪競價后觸及上限價格75889萬元轉為通過線下公開搖號方式確定競得人，根據地塊搖號結果，共有25家房企參加本地塊搖號，最終由中天美好集團有限公司搖號競得，成交總價為75889萬元，成交樓面價18109元/平方米，溢價率11.78%。

按照地塊出讓須知，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于28500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于31350元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

編號杭政儲出[2023]110號地塊的土地面積為39458平方米，該地塊位于余杭區余杭組團YH-18單元G-19地塊，東至規劃綠地，南至規劃鹽鐵塘街，西至景騰北路，北至規劃道路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建筑面積為102590.8平方米，出讓起價為22.9701億元。該地塊最終由杭州綠城綠鑫房地產開發有限公司競得，成交總價25.07億元，成交樓面價24437元/平方米，溢價率9.14%。

編號杭政儲出[2023]111號地塊，土地面積為28021平方米，位于濱江區浦沿單元BJ0601-R21-06地塊，該地塊東至新浦河規劃綠化，南至規劃潘曹街綠化，西至新浦路，北至規劃新生路。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建筑面積為61646.2平方米，出讓起價為14.6836億元。經過12輪競價，最終臺州偉星房地產開發有限公司以總價15.78億元摘得該地塊，成交樓面價25604元/平方米，溢價率7.49%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，浦沿是濱江近幾年供地主力板塊，區域內目前尚有1個在售項目與3宗地塊待入市，庫存合計約29萬方，考慮到競爭壓力，房企出價相對謹慎，最終被偉星以7.5%溢價率斬獲。

編號杭政儲出[2023]112號地塊的土地面積為37053平方米，地塊位于余杭區余杭組團YH-18單元H-01地塊，東至創明路，南至規劃道路，西至規劃綠地，北至云彤東街。用途為住宅（設配套公建）用地，地上建筑面積為107453.7平方米，出讓起價為23.1778億元。該地塊最終由浙江保利城市發展有限公司競得，成交總價23.28億元，成交樓面價21663元/平方米，溢價率0.43%。

蕭山區新塘北單元的兩宗地塊則以底價成交。其中，杭州蕭山安居住房保障集團有限公司、浙江興元建設管理有限公司以底價103679萬元競得新塘北單元XSCQ2505-02地塊；杭州蕭山安居住房保障集團有限公司、浙江興元建設管理有限公司以底價81836萬元競得新塘北單元XSCQ2505-03地塊。

高院生認為，本次土拍熱度繼續保持下滑趨勢，7宗地塊僅2宗觸頂，觸頂率不及30%，而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能，但受利潤空間或庫存影響，最終溢價率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓，其中融創東新退地地塊、錢二等核心地塊預計關注度較高，而邊緣地塊若無充足利潤保障，面臨去化壓力，預計多數房企拿地將趨謹慎。