房子漏水維修難 自如房東租客三方利益怎協調？

有一位杭州的葛先生找到我們，說他的房子原本一直在出租，現在只能空著，租不出去了。是因為這個房子漏水，并且沒有辦法維修。

葛先生的房子在杭州景芳二區，房子從2015年向外出租。上一任租客是上個月20號搬出，接下來卻租不出去了。

“租客交房之后，我撿來已查看，差不多是上個月的3月20號左右，我一看梁這個地方都是一片霉斑。手摸上去有很明顯的滲水的感覺。我當時的第一聯想肯定是樓上問題，大概率是樓上601漏水漏下來的。”葛先生說。

葛先生家住五樓，發現房間漏水他找六樓，一番溝通之后，他了解到六樓房東把房子托管給了自如中介。很快自如公司也上門了。

“他們把原來房間里的霉斑鏟掉，膩子涂抹上去。但是他這樣做，相當于治標不治本，因為上面漏水的源頭還沒有斷掉。所以哪怕鏟平之后，時間久了，它還是會身下來，還是會出現霉斑。”葛先生說。

葛先生家的墻面有不少地方經過重新粉刷，不過仍舊能夠看到新的水漬。手摸上去也能夠感受到潮濕。葛先生要求自如找到滲水點，進行徹底維修，自如倒是答應了，可自如的租客卻不答應。

“矛盾出在哪里呢？自如的租客她認為應該給她一定的補償，而自如和租客之間關于補償方案一直是爭執不下，維修的情況一直拖在那邊，一直不斷地漏水。”葛先生說。

六樓租客不同意自如進場，維修的工期一拖再拖，葛先生現在是干著急。他的房子足不出愛，每一天都是損失。這起糾紛牽涉到樓上樓下三方利益，應給如何協調？

記者陪同葛先生來到六樓，可是多次敲門都無人應答。現場撥打租客電話也是無人接聽。

租客的工作沒法做，記者又聯系上了自如。杭州自如品牌公關部經理謝先生回應稱，“本來也已經安排了師傅，準備上門做了。但是現在有一個情況是，里面的租客因為維修向我們索要相關的費用，一直沒有談妥。目前的情況是，我們已經確定周日會安排維修師傅強制上門維修。我們要保障樓下業主以及我們自己業主的權益，不能讓漏水和損失一直擴大下去。”

自如方面表示，不管租客態度如何，他們會在周日安排工作人員上門維修，可是這樣的操作是否侵犯了租客的權益呢？會不會激化矛盾呢？

“實際上配合維修是寫進合同里的，也是作為租客基本的義務和道德，我們也會給她安置相關房源，以供她在維修期間居住，會保證她的居住。”謝經理說。

自如表態了，對于葛先生來說也算一件好事。可是對于六樓租客和自如之間的矛盾，記者還是放心不下。

隨后又找到了社區，社區負責人表示，“我們也會跟601再進行一個溝通，社區也有矛盾調解中心，如果實在他們私下溝通不了，矛盾調解中心會介入，盡量給他們取得一個圓滿的結果。”

截至記者發給，傳來最新消息，樓上的租客已經接受安置方案，維修可以馬上開始。