房屋買賣違約 權利該如何維護？定金如何返還？

近日，長春經開法院王雪法官成功調解了一起定金合同糾紛案件，原告在向被告支付定金及房屋尾款后，被告并未配合原告辦理房屋產權過戶手續，作為買方的原告，權利該如何維護?

記者采訪中了解到，2021年4月6日，原、被告雙方簽訂《房屋定金合同》，合同中約定：如雙方有一方違約雙倍賠償定金。簽訂合同當日，原告將定金支付于被告，后于同年4月29日將房屋尾款支付于被告，但被告卻以各種理由推脫，并未按照合同約定為原告辦理房屋過戶手續。現被告已將定金及尾款返還于原告，原告要求被告向其返還雙倍定金，故訴至法院。

庭審中，王雪法官在了解案情后，對到庭當事人進行釋法明理，使其充分了解到，民事主體在從事民事活動中，相關違約行為需承擔的法律后果。后經法官調解，原告表示能夠理解被告生活上的困難，雙方達成協議，被告再向原告返還80%的定金。

王雪法官介紹，民事主體從事民事活動，應當遵循誠實信用原則，秉持誠實，恪守承諾。依據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條之規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。