房屋買賣違約 權(quán)利該如何維護(hù)？定金如何返還？

近日，長(zhǎng)春經(jīng)開法院王雪法官成功調(diào)解了一起定金合同糾紛案件，原告在向被告支付定金及房屋尾款后，被告并未配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，作為買方的原告，權(quán)利該如何維護(hù)?

記者采訪中了解到，2021年4月6日，原、被告雙方簽訂《房屋定金合同》，合同中約定：如雙方有一方違約雙倍賠償定金。簽訂合同當(dāng)日，原告將定金支付于被告，后于同年4月29日將房屋尾款支付于被告，但被告卻以各種理由推脫，并未按照合同約定為原告辦理房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)被告已將定金及尾款返還于原告，原告要求被告向其返還雙倍定金，故訴至法院。

庭審中，王雪法官在了解案情后，對(duì)到庭當(dāng)事人進(jìn)行釋法明理，使其充分了解到，民事主體在從事民事活動(dòng)中，相關(guān)違約行為需承擔(dān)的法律后果。后經(jīng)法官調(diào)解，原告表示能夠理解被告生活上的困難，雙方達(dá)成協(xié)議，被告再向原告返還80%的定金。

王雪法官介紹，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條之規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。