開發(fā)商提交材料慢致541戶未完成不動產(chǎn)登記 孩子入學(xué)、房屋買賣皆受影響

“交房快2年了，不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來!”萬安縣羅女士反映，她2017年在該縣萬象國際小區(qū)購買了一套公寓，不動產(chǎn)權(quán)證一直沒有下文。萬安縣自然資源局回應(yīng)，該小區(qū)剩余541戶業(yè)主不動產(chǎn)登記工作未完成，目前多部門已介入，責(zé)令開發(fā)商加快提交辦證資料，爭取今年10月份完成辦證。

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，孩子入學(xué)、房屋買賣等都受影響

羅女士告訴記者，她購買的公寓房位于萬象國際小區(qū)1棟，2019年房屋交付后，她交齊了房屋辦證費(fèi)用并準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)登記，但兩年來，開發(fā)商一直無法為她提供辦證資料，辦證因此遲遲沒有下文。

羅女士的遭遇并非個案，該小區(qū)其余數(shù)百名業(yè)主也多次催促開發(fā)商辦證，但大部分業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證至今沒有辦好。“小區(qū)雖然已經(jīng)交房，入住的業(yè)主也不少，但拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，心里沒有著落。”羅女士表示，“因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主們孩子入學(xué)、房屋買賣、房產(chǎn)抵押等都受到不小的影響，不動產(chǎn)權(quán)證拖了快兩年，我和鄰居們心急如焚，希望職能部門督促開發(fā)商，幫助業(yè)主盡快拿到不動產(chǎn)權(quán)證。”

開發(fā)商提交材料慢致541戶未完成不動產(chǎn)登記

記者從萬安縣自然資源局了解到，萬象國際小區(qū)由江西萬筌置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃建筑面積7.719萬平方米。2016年6月開工，2017年5月開始預(yù)售，2019年10月竣工驗收。

據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)顯示，該項目自2020年9月份完成不動產(chǎn)首次登記后，陸續(xù)有購房業(yè)主申請辦證，但萬象國際小區(qū)開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心提交辦證申請和材料緩慢。該小區(qū)共有戶數(shù)736戶，其中住宅337戶、商鋪(含公寓)399戶，目前已完成辦證195戶，剩余541戶業(yè)主不動產(chǎn)登記工作未完成。

開發(fā)商加快提交材料，不動產(chǎn)登記部門簡化程序

針對業(yè)主反映的辦證難問題，萬安縣政府召開專題協(xié)調(diào)會，要求縣住建局、縣稅務(wù)局、縣不動產(chǎn)登記中心等部門明確責(zé)任，解決辦證問題。

不動產(chǎn)登記部門通過簡化程序以提高辦證效率。同時，開發(fā)企業(yè)被責(zé)令加快辦證資料的收集、提交，加緊完成剩余541戶業(yè)主的不動產(chǎn)登記工作。

不動產(chǎn)登記部門完成登記工作后，將開發(fā)企業(yè)的按揭保證金退回縣住建局、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行設(shè)立的監(jiān)管專戶，盤活企業(yè)資金用于交納增值稅，保證不動產(chǎn)銷售發(fā)票及時開具。開發(fā)企業(yè)將資金存入監(jiān)管專戶，確保用于繳納業(yè)主購房契稅、維修資金。

在開具好不動產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅、維修資金發(fā)票后，業(yè)主可領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證和相關(guān)票據(jù)，并完成對房屋面積差價款和代收款的結(jié)算。辦證、票據(jù)開具、退款等工作爭取今年10月份完成。