收購物業(yè)后 領(lǐng)盛投資推出長租品牌里的市場熱度

觀點網(wǎng) 領(lǐng)盛投資終于推出了自己的長租公寓品牌。

(資料圖片僅供參考)

5月4日，領(lǐng)盛投資正式推出長租公寓品牌COZI可遇，首個項目上海虹橋商務(wù)區(qū)的COZI可遇·虹橋店也將于近期開業(yè)。

COZI可遇·虹橋店作為首發(fā)項目，屬于舊商場改造的城市更新項目，目前被打造成約6.4萬平方米的長租生活社區(qū)。

據(jù)悉，COZI可遇英文名由Cozy變化而來，意為溫暖的，舒適的，寓意著品牌致力于為城市青年提供便捷、舒適、暖心的租住體驗；中文名可遇則寓意居住在這里的年輕人可以遇見生命中的美好際遇。

觀點新媒體獲悉，今年以來，領(lǐng)盛投資已接連收購上海黃興大樓、楊浦三幢公寓用于打造長租公寓。

而不僅僅是領(lǐng)盛投資，2022年也是長租公寓大宗交易元年。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，上海作為領(lǐng)先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數(shù)占比超過20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。

領(lǐng)盛長租局

今年1月末，高力國際宣布成功協(xié)助領(lǐng)盛投資收購臨近楊浦濱江和五角場商圈的黃興大樓，領(lǐng)盛打算將其打造成長租公寓。

無獨有偶，領(lǐng)盛很快發(fā)動了又一宗收購，繼收購黃興大樓后，領(lǐng)盛投資完成對上海建發(fā)瓏庭一期8#、9#和10#樓三幢公寓的交易，兩宗收購間隔時間僅僅兩周。

這一交易標(biāo)的“建發(fā)·瓏庭”位于上海楊浦區(qū)新江灣，原先是建發(fā)房產(chǎn)開發(fā)的大型商務(wù)辦公樓群。領(lǐng)盛投資收購的正是其中一期8#、9#和10#樓，收購后打算改建成長租公寓。

另悉，早在2021年，領(lǐng)盛投資管理就已經(jīng)和景瑞不動產(chǎn)達(dá)成合作，成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區(qū)）項目。

這也是景瑞不動產(chǎn)與領(lǐng)盛合作的首個項目，項目位于上海虹橋綜合交通樞紐區(qū)域內(nèi)，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務(wù)區(qū)800米，西區(qū)總建筑面積約6.4萬平方米，項目被改造成長租公寓。

資料顯示，領(lǐng)盛投資是全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資管理公司，自2006年起在亞太區(qū)開展長租公寓及商業(yè)住宅投資業(yè)務(wù)。

截至2022年第三季度，領(lǐng)盛投資資產(chǎn)管理總規(guī)模超過790億美元，主要投資資產(chǎn)類別包括辦公樓、長租公寓、商業(yè)綜合體等。

大宗熱度

包括領(lǐng)盛在內(nèi)的機構(gòu)接連投資長租公寓有多方面原因。

隨著利好政策出臺以及REITS的推出，公寓市場不斷升溫，并成為投資機構(gòu)的投資熱點。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上海作為領(lǐng)先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數(shù)占比超過20%，僅次于辦公業(yè)態(tài)。其中不乏領(lǐng)盛投資、博楓等投資機構(gòu)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“2022年是上海長租公寓大宗交易元年，大宗交易成交額達(dá)到近60億元。我們觀察到各類內(nèi)、外資投資者入場交易，且成交資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化特點?！?/p>

“在投資策略上，具有改造潛力的機會型物業(yè)尤其受到長租公寓投資人的青睞，增值型投資交易占總交易額的75%，而穩(wěn)定型僅占25%。此外，長租公寓投資人對于項目區(qū)位的投資偏好趨于多樣化，上海各環(huán)線長租公寓的成交比例均勻分布?！?/p>

長租公寓在2023年熱度不減。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓，長租公寓成交額達(dá)28億元，超過去年成交總額的40%。

長租配置

“中國的房地產(chǎn)開發(fā)歷史最高峰成交規(guī)?？赡芤呀?jīng)定格在18萬億，我估計再往上很難看到，接下來可能會恢復(fù)到一個8-10萬億穩(wěn)態(tài)的規(guī)模?！?/p>

一位行業(yè)人士在接受觀點新媒體采訪時直言，這就導(dǎo)致很多機構(gòu)會面臨換倉問題：“銷售型房地產(chǎn)現(xiàn)在沒有太多標(biāo)的可以去投，中國這么大一個體量，全球第二大經(jīng)濟體投什么東西呢？不去進(jìn)行投資，規(guī)模就會變小，這也是資產(chǎn)整個配置的需求?！?/p>

他認(rèn)為，大資管時代背景下，收租的一些行業(yè)，包括商管、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房，都是可以去挖掘的細(xì)分航道。

這也就不難理解，為什么長租是現(xiàn)在機構(gòu)看好的資產(chǎn)之一。

另一方面，目前租賃住房在REITs、財稅等具備較大的政策支持力度。

2022年，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點項目成功上市。年末，華夏基金華潤有巢REIT發(fā)行上市，成為業(yè)內(nèi)首單央企保障性租賃住房REITs，獲機構(gòu)投資者超200倍認(rèn)購。

有分析指，四只保租房公募REITs的成功發(fā)行，為長租公寓投資人打開了新的退出路徑，更讓市場化長租公寓看到了希望，繼而帶動了長租公寓市場的投資活躍度。

今年，保租房公募REITs進(jìn)一步加速，包括青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT項目、上海臨港科技城保障性租賃住房REIT項目、上海城投保障性租賃住房公募REIT項目等都在積極推進(jìn)中。

值得關(guān)注的是，2023年初，建設(shè)銀行攜手萬科創(chuàng)立“建萬住房租賃投資基金”，募集規(guī)模為100億元。其中，建信租賃住房基金（母基金）認(rèn)繳出資約80億元，萬科認(rèn)繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過30億元的額度向社會資本進(jìn)行市場化募集。

該基金將優(yōu)先收購萬科旗下長租公寓資產(chǎn)，同時兼顧市場化優(yōu)質(zhì)項目的收購，后續(xù)統(tǒng)一委托萬科旗下泊寓品牌運營。