中指研究院：兩集中土拍市場(chǎng)降溫明顯 拿地企業(yè)以國(guó)企央企為主

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月8日，在“中指·市場(chǎng)形勢(shì)研究成果月度分享會(huì)”上，中指研究院對(duì)2021年9月土地市場(chǎng)進(jìn)行了回顧并對(duì)第二批“兩集中”供地進(jìn)行了總結(jié)：

9月土地市場(chǎng) 

2021年9月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積22360.05萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.22%;成交規(guī)劃建筑面積14647.49萬(wàn)㎡，同比下降32.31%。全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為3626元/㎡，環(huán)比上漲86.82%,同比上漲42.5%;平均溢價(jià)率為3.91%,較上月下降3.75個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降9.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)5311.52億元，環(huán)比增長(zhǎng)133.48%,同比下降3.58%。

具體到住宅用地，2021年9月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12695.59萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.21%;成交規(guī)劃建筑面積6996.63萬(wàn)㎡，同比下降35.76%。2021年9月,共流拍地塊146宗,流拍率為17.06%,較上月下降2.94個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為6850元/㎡，環(huán)比上漲51.5%,同比上漲57.72%;平均溢價(jià)率為4.11%,較上月下降5.06個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降10.81個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)4792.61億元，環(huán)比增長(zhǎng)173.02%,同比增長(zhǎng)1.32%。

兩集中土拍市場(chǎng)降溫明顯，拿地企業(yè)以國(guó)企央企為主    

重點(diǎn)城市第二批集中供地較首批次節(jié)奏放緩，半數(shù)城市供應(yīng)規(guī)模增加，土地市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫，終止出讓&流拍率上行。9月份完成“兩集中”供地的城市有12個(gè)，加上810新規(guī)前完成的無(wú)錫、長(zhǎng)春、廈門，目前已經(jīng)有15個(gè)城市完成二批次集中供地。二批次推出用地1051宗（不包括寧波&長(zhǎng)沙），成交土地宗數(shù)486宗，成交占比46.24%。10月將有武漢、上海、北京、杭州、長(zhǎng)沙5城市進(jìn)行第二批“兩集中”土拍。