濱江集團16.73億元收回和融創(chuàng)合作的杭州兩個項目股權(quán)

融創(chuàng)退出了和杭州本地房企濱江集團的兩個合作項目。 

11月1日晚間，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個項目各50%的股權(quán)收回，融創(chuàng)退出。公告顯示，濱江集團于2021年10月29日與杭州融乾商務(wù)咨詢有限公司（以下簡稱“杭州融乾”）、杭州濱泰投資管理有限公司（以下簡稱“濱泰投資”）、杭州濱融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“濱融公司”）簽訂《關(guān)于杭政儲出（2019）12號地塊之合作開發(fā)協(xié)議之補充協(xié)議二》（以下簡稱“協(xié)議書一”）。

根據(jù)協(xié)議書一的約定，公司將以5000萬元收購杭州融乾持有的濱泰投資50%的股權(quán)，本次交易完成后，公司持有濱泰投資100%的股權(quán)，并通過濱泰投資持有濱融公司100%的股權(quán)（濱融公司系杭政儲出（2019）12號地塊的開發(fā)主體）。

據(jù)了解，濱泰投資旗下的項目為融創(chuàng)濱江杭源御潮府，該項目僅剩下自持部分，此次收購之后自持部分全部由濱江集團持有。2019年4月16日，濱江以總價52.03億元、自持22%的代價拿下杭政儲出（2019）12號望江單元SC0402-R21-08地塊，樓面價45325元/平方米，溢價率30%，成為當(dāng)時杭州史上單價第二貴的宅地。地塊東至規(guī)劃凱旋路，南至望江路，西至規(guī)劃始版橋直街，北至規(guī)劃映霞街。

另外，濱江集團與杭州融躍企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“杭州融躍”）、杭州濱科企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“杭州濱科”）、杭州濱來置業(yè)有限公司（以下簡稱“濱來置業(yè)”）簽訂《關(guān)于杭政儲出（2020）35號地塊之合作開發(fā)協(xié)議之補充協(xié)議二》（以下簡稱“協(xié)議書二”）。

根據(jù)協(xié)議書二的約定，公司將以5.88億元收購杭州融躍持有的杭州濱科49%的股權(quán)，另外，公司將向杭州融躍支付其提供的股東借款本息合計10.35億元。本次交易完成后，公司持有杭州濱科100%的股權(quán)，并通過杭州濱科持有濱來置業(yè)100%的股權(quán)（濱來置業(yè)系杭政儲出（2020）35號地塊的開發(fā)主體）。

資料顯示，杭政儲出（2020）35號地塊是濱江集團在2020年6月16日以61.85億元競得。該地塊為商住用地，濱江集團競得后的樓板價為29058元/平方米，溢價率21.39%。根據(jù)規(guī)劃，杭政儲出[2020]35號地塊是上城區(qū)未來社區(qū)的組成部分，地塊出讓面積43652平方米，總建筑面積212871平方米，由兩部分組成，總體范圍東至規(guī)劃凱旋路、規(guī)劃莫邪塘路，南至規(guī)劃綠化、規(guī)劃始版橋路，西至規(guī)劃始版橋路直街，北至規(guī)劃綠化、規(guī)劃凱旋路。該地塊的其中一部分，為住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊，容積率4.5，商住比例4:6，還需建設(shè)不少于1200平方米的體育用房，限高95米，另一部分為商業(yè)商務(wù)地塊，容積率5.5，限高100米。

始版橋未來社區(qū)是杭州以高密度“舊城中心區(qū)改造”的代表，在規(guī)劃之初就對標(biāo)“浙江‘未來社區(qū)’的國際化樣板區(qū)”來建造。根據(jù)總體要求，始版橋未來社區(qū)將在2022年前面世。濱江集團三季報數(shù)據(jù)顯示，公司第三季度營收50.49億元，同比增長94.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤0.57億元，同比增長144.67%；基本每股收益0.02元/股，同比增長100%。2021年前三季度，濱江集團營收244.36億元，同比增長89.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.25億元，同比增長49.08%。