龍湖集團前10個月銷售2278億元，完成全年目標的73%

11月9日，龍湖集團（00960.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，10月，公司實現(xiàn)銷售額259.0億元，合同銷售面積141.2萬平方米。其中，西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額57.3億元，環(huán)渤海區(qū)域54.3億元，長三角區(qū)域89.4億元，華中區(qū)域26.2億元，華南區(qū)域31.8億元。

今年前10個月，龍湖集團實現(xiàn)收入2278.3億元，合同銷售面積1324.2萬平方米。今年龍湖集團銷售目標為3100億元，截至10月底，已完成全年目標的73.49%。

在龍湖集團中期業(yè)績溝通會上，該公司CEO邵明曉表示，今年全年，公司的整體可售貨值約4700億元，整體的去化率達到66%，公司3100億元的銷售目標是沒有問題的，公司非常有信心。

對于行業(yè)，龍湖集團董事局主席吳亞軍在中期報告中表示，近兩年，行業(yè)政策的實施雖頻繁，但都有跡可循。圍繞“房住不炒”主基調(diào)不變，從房價、銀根到地價的監(jiān)管極具針對性，思路清晰而堅定。土地雙集中政策的實施無疑是上半年市場關(guān)注的重點，這是對開發(fā)商資金調(diào)配、精準判斷、全運營周期的極致考驗，強調(diào)回報邏輯，更是投資要義。

邵明曉此前表示，在“房住不炒”的基調(diào)下，最近一年可以說是房地產(chǎn)長效機制的元年，密集出臺了很多的政策，如三道紅線、集中供地等；一系列政策圍繞著房住不炒的大政方針、長效機制的系統(tǒng)性建立，對行業(yè)影響深遠，有利于實現(xiàn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。

邵明曉稱，龍湖集團樂見而且非常支持，也完全擁護政府對行業(yè)的指導(dǎo)和規(guī)范。相信經(jīng)過兩三年的時間，到2024年，整個行業(yè)的從業(yè)者會更加自律，財務(wù)更加穩(wěn)健。

對于行業(yè)利潤，龍湖集團首席財務(wù)官趙軼認為在限價的大環(huán)境下，行業(yè)毛利率將會回歸到合理區(qū)間，龍湖集團去年的毛利就是在20%-30%之間，屬于一個合理的區(qū)間。未來將會保持20%-25%的毛利率，這是整個行業(yè)的趨勢。

趙軼認為，行業(yè)毛利降低，會讓行業(yè)能夠更穩(wěn)健可持續(xù)。在房價可控、地價合理的背景下，房企建設(shè)更好的產(chǎn)品，這也會系統(tǒng)性地降低行業(yè)的周期性風險和系統(tǒng)性風險。

截至11月9日收盤，龍湖集團每股報34.2港元，跌0.73%。