龍湖集團前10個月銷售2278億元，完成全年目標的73%

11月9日，龍湖集團（00960.HK）發布未經審核運營數據，10月，公司實現銷售額259.0億元，合同銷售面積141.2萬平方米。其中，西部區域實現銷售額57.3億元，環渤海區域54.3億元，長三角區域89.4億元，華中區域26.2億元，華南區域31.8億元。

今年前10個月，龍湖集團實現收入2278.3億元，合同銷售面積1324.2萬平方米。今年龍湖集團銷售目標為3100億元，截至10月底，已完成全年目標的73.49%。

在龍湖集團中期業績溝通會上，該公司CEO邵明曉表示，今年全年，公司的整體可售貨值約4700億元，整體的去化率達到66%，公司3100億元的銷售目標是沒有問題的，公司非常有信心。

對于行業，龍湖集團董事局主席吳亞軍在中期報告中表示，近兩年，行業政策的實施雖頻繁，但都有跡可循。圍繞“房住不炒”主基調不變，從房價、銀根到地價的監管極具針對性，思路清晰而堅定。土地雙集中政策的實施無疑是上半年市場關注的重點，這是對開發商資金調配、精準判斷、全運營周期的極致考驗，強調回報邏輯，更是投資要義。

邵明曉此前表示，在“房住不炒”的基調下，最近一年可以說是房地產長效機制的元年，密集出臺了很多的政策，如三道紅線、集中供地等；一系列政策圍繞著房住不炒的大政方針、長效機制的系統性建立，對行業影響深遠，有利于實現行業的健康有序發展。

邵明曉稱，龍湖集團樂見而且非常支持，也完全擁護政府對行業的指導和規范。相信經過兩三年的時間，到2024年，整個行業的從業者會更加自律，財務更加穩健。

對于行業利潤，龍湖集團首席財務官趙軼認為在限價的大環境下，行業毛利率將會回歸到合理區間，龍湖集團去年的毛利就是在20%-30%之間，屬于一個合理的區間。未來將會保持20%-25%的毛利率，這是整個行業的趨勢。

趙軼認為，行業毛利降低，會讓行業能夠更穩健可持續。在房價可控、地價合理的背景下，房企建設更好的產品，這也會系統性地降低行業的周期性風險和系統性風險。

截至11月9日收盤，龍湖集團每股報34.2港元，跌0.73%。