華僑城擬出讓上海鵬鯤置業(yè)50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.86億元

11月11日，北京產(chǎn)權(quán)交易中心披露的信息顯示，華僑城旗下上海天祥華僑城投資有限公司將掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬鯤置業(yè)有限公司50%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約4.86億元，公告日為11月11日-12月8日。

資料顯示，上海鵬鯤置業(yè)有限公司注冊(cè)地在上海市閔行區(qū)蘇召路1628號(hào)，成立日期2020年9月9日，注冊(cè)資本3.6億元。經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月30日，公司營(yíng)業(yè)收入虧損4.04萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3.03萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)51.84萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)3.59億元。

該公司名下資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊，該地塊的土地證正在辦理中，目前還有一條市政道路未完成拆遷，地塊上還有三3棵保護(hù)古樹(shù)。

澎湃新聞查詢資料發(fā)現(xiàn)，上海天祥華僑城持有浦江鎮(zhèn)122-14、122-15、123-2、123-3和123-4總計(jì)5幅地塊，東至浦星公路，南至周浦塘，西至浦錦路、浦馳路，北至江梔路。

項(xiàng)目總占地面積約為292983平方米，總建筑面積約為724348平方米。其中，地上建筑面積484600平方米，地下建筑面積239748平方米。122-15、123-3和123-4規(guī)劃為商業(yè)用地，主要布置商業(yè)及娛樂(lè)場(chǎng)所。

此次華僑城轉(zhuǎn)讓的123-3地塊用地面積57310平方米，總建筑面積136160平方米，地上建筑面積84800平方米，地下建筑面積51360平方米，建筑容積率1.48。

華僑城A（000069.SZ）第三季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入264.31億元，同比增長(zhǎng)62.21%；歸母凈利潤(rùn)18.35億元，同比下降41%；歸母扣非凈利潤(rùn)16.07億元，同比下降45.84%；基本每股收益0.2282元。

截至三季度末，華僑城的主營(yíng)收入494.45億元，同比上升47.97%；歸母凈利潤(rùn)34.19億元，同比下降34.85%；扣非凈利潤(rùn)28.56億元，同比下降42.9%；其中2021年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入264.31億元，同比上升62.21%；單季度歸母凈利潤(rùn)18.35億元，同比下降41.0%；單季度扣非凈利潤(rùn)16.07億元，同比下降45.84%；負(fù)債率75.59%，投資收益2.77億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用7.72億元，毛利率29.99%。

報(bào)告期內(nèi)，華僑城新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目18幅，總面積222.13萬(wàn)平方米，權(quán)益總對(duì)價(jià)157.4億元。

截至11月11日收盤(pán)，華僑城A報(bào)6.64元/股，漲幅6.58%。