2021年營收微漲凈利下滑 萬科稱有信心2022企穩(wěn)回升

3月30日晚，萬科發(fā)布2021年報，實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元；實現(xiàn)銷售金額6277.8億元。2021年，在行業(yè)前所未有的震蕩和調(diào)整之下，萬科守住了安全經(jīng)營的底線，保持了“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%，持有現(xiàn)金1493.5億元，凈負(fù)債率29.7%且長期處于行業(yè)低位。

行業(yè)陣痛的影響也體現(xiàn)在了這家以穩(wěn)健著稱的龍頭房企財報當(dāng)中，2021年，萬科營業(yè)收入僅增長8%，并面臨上市31年以來第三次凈利下滑。發(fā)布年報的同時，萬科推出回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預(yù)案，將在未來三個月內(nèi)擇機(jī)開展20-25億元回購，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發(fā)分紅112.8億元，基于當(dāng)前的股價，股息率約5.1%，是A股中唯一一家連續(xù)三十年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。在兼顧企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的前提下，用實際舉措，保障股東的利益。

面對此次利潤下降的原因，郁亮未過多歸結(jié)為外部因素，而是在年報《致股東》章節(jié)中詳細(xì)檢討內(nèi)因。從財務(wù)層面看，2021年公司凈利潤下降源于三方面，包括毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值，其中扣除營業(yè)稅金及附加后的整體毛利率下降至17.2%。其坦言，盡管公司較早意識到高速增長終將結(jié)束，但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。同時，充分授權(quán)、分布式實施是萬科過往快速發(fā)展的機(jī)制保障，在追求效率優(yōu)先的高速增長階段，這一機(jī)制能更快地響應(yīng)市場、捕捉機(jī)會，最大程度地釋放前線戰(zhàn)斗力。但隨著近年來業(yè)務(wù)復(fù)雜度提高，市場競爭日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導(dǎo)致操盤表現(xiàn)的離散度上升，影響了整體業(yè)績。

郁亮明確表示，2022年有信心實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤的企穩(wěn)回升。2022年公司將采取堅決、有針對性的行動，全力扭轉(zhuǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)局面；非開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營效率和競爭力，爭取更大的發(fā)展空間和更好的回報水平。