【新視野】機構：蕭山發布人才新政意為緩解區域內日益嚴峻的去庫存壓力

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9月28日晚，蕭山發布《“創新驅動轉型、人才引領發展”專項行動的若干意見》，其中針對樓市推出新的內容，政策要點如下：

購房門檻放松，針對蕭山部分鎮街區域放松限購門檻，繳納1個月社保即可購買，包括義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農、黨灣等；二套限購松綁，落戶杭州即可購買上述區域的二套，不需再等五年； 契稅補貼，即日起到2023年9月30日，上述區域新房契稅補貼50%。

中指研究院浙江分院常務副總高院生認為：自9月1日富陽發布新政后，蕭山于當月月底也同步發布新政，兩者目的基本趨同，均需要緩解區域內日益嚴峻的去庫存壓力。但不同之處在于蕭山區域內板塊熱度分化更明顯，核心區域內的錢江世紀城、奧體、科技城、蕭山開發區、寧圍等成交水平優異，項目開盤當天基本能夠實現9成的去化水平。相比之下，蕭山周邊鄉鎮的項目則以流搖居多，多數項目去化能力也不足，加之供應體量多，便積累了一定庫存。因此，本次新政針對這些區域的購房門檻進行放松，推動市場回暖。

本次新政對于蕭山邊緣鄉鎮去化難項目以及剛需需求利好，短時間或有促進作用，不過同月初的富陽新政一樣，杭州整體兩套房限購政策沒有突破，因此對于杭州整體市場的影響將不會特別明顯，長期實際表現有待市場檢驗。短短一月，富陽、臨安、蕭山接連出臺購房新政，均旨在于試探市場的反應。根據后期市場反饋，不排除之后購房新政的試水范圍將擴充至錢塘、臨平等更接近主城的區域或板塊。