上海第四批集中供地：6宗地塊起始總價122億元，12月9日現場交易4環球快消息

11月10日，上海發布第四批集中供地公告，現場交易會將于12月9日開始舉行，涉及靜安區、寶山區、嘉定區、青浦區、臨港5個地區，出讓總面積為32.71萬平方米，起始總價122.27億元。

本批次地塊起始總價最高的為青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊。

【資料圖】

出讓文件顯示，該地塊東至新鳳南路，南至古思浜路，西至新通波塘，北至冠贏路；規劃為普通商品房和商業用地，出讓面積為117621.4萬元，起始價為487584萬元。

出讓人允許分期支付國有建設用地使用權出讓價款，期限不得超過一年，其中第一期付款需在簽訂合同后的1個月內，按照不低于土地出讓總價款50％的比例（含定金）繳交。

受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的有效的一年期貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。

出讓方要求，該地塊住宅套數下限為2082套。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計131309.6平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

出讓文件顯示，出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計10942.5平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計218849.4平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100％以上，計10942.5平方米以上。

據澎湃新聞統計，上海今年已經完成三個批次集中供地，合計推出116宗地，全部成交，總出讓金約2471.11億元。

其中，第三批集中供地推出的35宗地塊總出讓金1053.83億元，總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價為1030.45億元，平均溢價率為2.27%。本批次掛牌的35宗地塊，24宗底價成交，11宗溢價成交。溢價成交的地塊中，8宗觸及中止價進入“一次報價”階段后成交。

第二批集中供地41宗地塊成交總價約538.38億元，平均溢價率3.35%，規劃建筑面積401.06萬平方米。澎湃新聞統計發現，41宗地塊中，征收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。

上海今年的首批集中供地40宗地塊全部成交，總成交額為878.9億元，起始總價為850.7億元，平均溢價率為3.31%，總出讓面積210.51萬平方米。