環(huán)球快播：多地掛牌第五批土地出讓，土地出讓模式從集中出讓轉(zhuǎn)向常態(tài)化

11月21日，據(jù)南京土地市場網(wǎng)，江蘇省南京市發(fā)布南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2022年寧出第09號），共推出15宗涉宅地塊，用地面積約48.6公頃，起拍總價56.345億元。該批地塊將于12月20日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

在此之前，南京已完成4次集中供地。目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交91宗宅地，總成交金額1259.35億元。

(資料圖片僅供參考)

和南京一樣，今年已推出第五批集中供地的城市還有武漢、蘇州和無錫。

其中，無錫市成為今年率先公布第五批次地塊出讓計劃的城市。10月28日，無錫掛牌五批次集中供地，共計掛牌14宗地，起始總價224.1億元，并將于11月29日出讓。

蘇州于11月4日發(fā)布《蘇地網(wǎng)掛〔2022〕11號 蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》，第五批次集中供地共推出10宗地塊，總出讓面積50.77萬平方米，起拍總價為125.98億元，并將于12月5日進行限時競價。10宗地塊中，工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗。

武漢土地市場網(wǎng)于11月18日發(fā)布2022年度第五批次“兩集中”出讓公告。第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬平方米，總建筑規(guī)模約105.68萬平方米，起始價總額約116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日以拍賣方式開拍。

同時，武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節(jié)奏，后續(xù)還將適時發(fā)布本年度第六批次集中供地公告。

此外，南京、長沙、蘇州等城市均已完成四批次集中供地。

其中，長沙于11月16日完成第四批集中供地。最終22宗地塊成交21宗，總成交額為72.97億元，成交總面積為83.74萬平方米。另有一宗地塊在開拍前一日提前終止出讓。

根據(jù)紅網(wǎng)消息，長沙市自然資源規(guī)劃局相關(guān)負責人介紹，下一步，長沙市將繼續(xù)以穩(wěn)經(jīng)濟、強保障、促發(fā)展為目標，加強工作聯(lián)動、手段創(chuàng)新，進一步精準施策，優(yōu)化土地市場營商環(huán)境，加大地塊的推介宣傳力度，統(tǒng)籌組織實施第五批次集中供地，確保完成全年土地出讓目標，為實施強省會戰(zhàn)略做出積極貢獻。

值得一提的是，9月23日，長沙供地云官方發(fā)布通知提出調(diào)整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。”

隨后的10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施>的通知》。其中提出，持續(xù)完善房地產(chǎn)政策。指導南昌因城施策完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和用足用好政策“工具箱”，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。發(fā)揮省聯(lián)席會議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

中指研究院報告指出，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍。武漢更是宣稱要在今年完成六個批次的集中供地，這也意味著武漢進入了常態(tài)化土地更新。去年開始施行的集中供地制度，今年正在逐漸變得靈活化。

中指研究院認為，當初施行兩集中政策的本意，是要控制“地王”頻出，給行業(yè)降溫。現(xiàn)在看來，開發(fā)商拿地逐漸變得更加理性，在這種調(diào)整下土地市場也確實是沒有了“地王”，降低了溫度。如申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，經(jīng)歷了前兩輪集中土拍遇冷后，其土地供應計劃完成率僅為25.6%，且多數(shù)地塊以底價成交為主。而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地塊有12宗因無人出價流拍，流拍率高達55%。

中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛提到，部分城市陸續(xù)推出第四批次集中供地，無錫等城市推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應，各批次之間溢價或觸頂?shù)貕K占比持續(xù)走低，底價成交地塊占比逐漸增高。