環球快播：多地掛牌第五批土地出讓，土地出讓模式從集中出讓轉向常態化

11月21日，據南京土地市場網，江蘇省南京市發布南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2022年寧出第09號），共推出15宗涉宅地塊，用地面積約48.6公頃，起拍總價56.345億元。該批地塊將于12月20日上午9:30開始網上限時競價。

在此之前，南京已完成4次集中供地。目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交91宗宅地，總成交金額1259.35億元。

(資料圖片僅供參考)

和南京一樣，今年已推出第五批集中供地的城市還有武漢、蘇州和無錫。

其中，無錫市成為今年率先公布第五批次地塊出讓計劃的城市。10月28日，無錫掛牌五批次集中供地，共計掛牌14宗地，起始總價224.1億元，并將于11月29日出讓。

蘇州于11月4日發布《蘇地網掛〔2022〕11號 蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，第五批次集中供地共推出10宗地塊，總出讓面積50.77萬平方米，起拍總價為125.98億元，并將于12月5日進行限時競價。10宗地塊中，工業園區3宗、相城區3宗、吳江區2宗、高新區2宗。

武漢土地市場網于11月18日發布2022年度第五批次“兩集中”出讓公告。第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬平方米，總建筑規模約105.68萬平方米，起始價總額約116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日以拍賣方式開拍。

同時，武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節奏，后續還將適時發布本年度第六批次集中供地公告。

此外，南京、長沙、蘇州等城市均已完成四批次集中供地。

其中，長沙于11月16日完成第四批集中供地。最終22宗地塊成交21宗，總成交額為72.97億元，成交總面積為83.74萬平方米。另有一宗地塊在開拍前一日提前終止出讓。

根據紅網消息，長沙市自然資源規劃局相關負責人介紹，下一步，長沙市將繼續以穩經濟、強保障、促發展為目標，加強工作聯動、手段創新，進一步精準施策，優化土地市場營商環境，加大地塊的推介宣傳力度，統籌組織實施第五批次集中供地，確保完成全年土地出讓目標，為實施強省會戰略做出積極貢獻。

值得一提的是，9月23日，長沙供地云官方發布通知提出調整土地推介方式，“今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態化更新?！?/p>

隨后的10月28日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關于印發<關于住房城鄉建設領域落實強省會戰略支持南昌城市高質量發展的若干政策措施>的通知》。其中提出，持續完善房地產政策。指導南昌因城施策完善房地產市場調控政策和用足用好政策“工具箱”，促進房地產業良性循環和健康發展。發揮省聯席會議辦公室牽頭協調作用，協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

中指研究院報告指出，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍。武漢更是宣稱要在今年完成六個批次的集中供地，這也意味著武漢進入了常態化土地更新。去年開始施行的集中供地制度，今年正在逐漸變得靈活化。

中指研究院認為，當初施行兩集中政策的本意，是要控制“地王”頻出，給行業降溫。現在看來，開發商拿地逐漸變得更加理性，在這種調整下土地市場也確實是沒有了“地王”，降低了溫度。如申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，經歷了前兩輪集中土拍遇冷后，其土地供應計劃完成率僅為25.6%，且多數地塊以底價成交為主。而在10月11日的第三批集中土拍中，其推出的22宗涉宅地塊有12宗因無人出價流拍，流拍率高達55%。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛提到，部分城市陸續推出第四批次集中供地，無錫等城市推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應，各批次之間溢價或觸頂地塊占比持續走低，底價成交地塊占比逐漸增高。