杭州首批集中供地：8宗觸頂待搖號，濱江34億連摘三宗地塊

(資料圖)

北京2月21日，杭州第一批次集中供地正式開拍，本次共出讓13宗地塊，其中8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，總成交金額182.23億元，總出讓面積54.36萬㎡，總規(guī)劃建面93.5萬㎡。

據(jù)悉，本次地塊出讓方式依舊延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。

在今日成交的5宗地塊中，濱江集團連摘三宗地塊，其中，杭政儲出[2023]5號杭州未來科技城241號地塊經(jīng)過8輪競價，由濱江集團以總價10.91億元競得，成交樓面價24578元/㎡，溢價率6.86%。

杭政儲出[2023]8號北二路南側(cè)地塊（DJD0403-R21-12）經(jīng)過3輪競價，由濱江集團以總價7.05億元競得，樓面價9216元/㎡，溢價率1.44%。

此外，濱江集團聯(lián)合建杭以底價摘得杭政儲出[2023]12號良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，成交金額16.11億元競得，樓面價18700元/㎡。

值得注意的是，杭州的開年第一拍顯得尤為“火爆”，8宗地塊觸頂搖號，其中杭政儲出[2023]10號良渚新城勾運路南十二號支路東地塊經(jīng)過33輪報價，達到上限價格30.31億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號，樓面價19901元/㎡，溢價率11.8%，該地塊也是本次土拍中成交金額最高的地塊。

杭政儲出[2023]3號四堡七堡單元JG1401-25地塊也經(jīng)過23輪報價，上限價格20.55億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號，樓面價44815元/㎡，溢價率11.99%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，本批次供應(yīng)的13宗地塊，低密地塊呈現(xiàn)增多的趨勢，容積率小于等于1.8的地塊就有8宗，平均容積率1.72，是2022年以來容積率最低的一次供地，低容積率地塊主要集中在富陽、臨安等外圍區(qū)域。

同時，錢江新城二期、未來科技城、蕭山市北等熱門板塊主要供應(yīng)的是1.9-2.5之間的中等容積率地塊。熱門板塊供應(yīng)中等容積率地塊，普通板塊供應(yīng)低容積率地塊的特點，其內(nèi)在邏輯體現(xiàn)的是土地供應(yīng)向改善傾斜的趨勢。

中指研究院內(nèi)部人士表示，低容積率地塊的特點和杭州當(dāng)前的市場行情也有很大關(guān)系，目前中高端改善需求相比剛性需求韌性更足，熱門板塊可以通過地段來吸引改善客戶，而普通板塊則需通過更舒適的物業(yè)類型，如排屋、疊排、洋房等來吸引改善客戶。