“沈5條”重磅發(fā)布：首套利率下限降至3.8%，二環(huán)外不限購

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為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。

首套利率下限降至3.8%

通知共五條，包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域。其中備受關(guān)注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。”通知明確，按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

二環(huán)外不限購

通知還優(yōu)化了限購區(qū)域，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，滿足青年人、新市民剛性購房需求，優(yōu)化限購區(qū)域，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。明確繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策。

公寓類非住宅水電氣暖收費(fèi)價(jià)格將參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

通知還明確支持公寓類非住宅去庫存。對(duì)購買公寓類非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。進(jìn)一步優(yōu)化了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。明確以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。近期，沈陽將出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整后的《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

通知還明確了科學(xué)安排土地供應(yīng)，即合理制定年度土地儲(chǔ)備、出讓計(jì)劃。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場(chǎng)庫存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時(shí)序，采取清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地。