機構：一季度寫字樓租金環比上漲的商圈占32.5%

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根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2023年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.74元/平方米/天，環比下跌0.12%。從不同商圈表現來看，一季度寫字樓租金環比上漲的商圈占32.5%，租金環比下跌的商圈占63.8%，3.8%的商圈租金環比持平。

從行業宏觀環境來看，2023年一季度，疫情影響明顯消退，各地穩經濟政策顯效發力，中國宏觀經濟呈恢復態勢，一季度GDP同比增長4.5%，單季增速較2022年四季度提升2.2個百分點。從三大需求來看，消費恢復較快、出口增速超預期，投資平穩增長，一季度消費市場持續復蘇，社會消費品零售總額由2022年四季度的同比下降2.7%轉為同比增長5.8%；貨物出口總額同比增長8.4%，其中3月同比增長23.4%，在外部不確定性因素較大的情況下，表現超預期；投資平穩增長，一季度固定資產投資（不含農戶）同比增長5.1%，增速與2022年全年持平，其中房地產開發投資同比下降5.8%，降幅較2022年全年收窄4.2個百分點，對固定資產投資的拖累減弱。

從服務業運行情況來看，2023年一季度，服務業加速恢復，服務業增加值同比增長5.4%，單季增速較2022年四季度提升3.1個百分點；2023年1-3月，服務業商務活動指數持續位于擴張區間，且連續3個月上升，其中3月服務業商務活動指數為56.9%，較上月和上年同期分別提升1.3個百分點和10.2個百分點。

整體來看，2023年一季度，宏觀經濟呈恢復態勢，企業經營情況亦有所好轉，部分存在擴張意愿的企業開始著手尋找辦公空間，重點城市寫字樓市場復蘇跡象初顯，但由于經濟恢復基礎尚需鞏固，企業在辦公空間租賃方面決策仍相對謹慎，加上從租賃意向到交易落地仍需一定時間來轉化，一季度寫字樓市場需求端尚未明顯改善。價格方面，部分城市新增供應陸續入市，寫字樓仍存在空置壓力，部分業主選擇“以價換量”，通過下調租金吸納租戶，多重因素影響下，2023年一季度寫字樓租金指數監測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比繼續下跌，但跌幅較2022年四季度收窄。