機(jī)構(gòu)：一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占32.5%

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根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.74元/平方米/天，環(huán)比下跌0.12%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占32.5%，租金環(huán)比下跌的商圈占63.8%，3.8%的商圈租金環(huán)比持平。

從行業(yè)宏觀環(huán)境來(lái)看，2023年一季度，疫情影響明顯消退，各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策顯效發(fā)力，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，一季度GDP同比增長(zhǎng)4.5%，單季增速較2022年四季度提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。從三大需求來(lái)看，消費(fèi)恢復(fù)較快、出口增速超預(yù)期，投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，一季度消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，社會(huì)消費(fèi)品零售總額由2022年四季度的同比下降2.7%轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)5.8%；貨物出口總額同比增長(zhǎng)8.4%，其中3月同比增長(zhǎng)23.4%，在外部不確定性因素較大的情況下，表現(xiàn)超預(yù)期；投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5.1%，增速與2022年全年持平，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.8%，降幅較2022年全年收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)固定資產(chǎn)投資的拖累減弱。

從服務(wù)業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，2023年一季度，服務(wù)業(yè)加速恢復(fù)，服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.4%，單季增速較2022年四季度提升3.1個(gè)百分點(diǎn)；2023年1-3月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)持續(xù)位于擴(kuò)張區(qū)間，且連續(xù)3個(gè)月上升，其中3月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為56.9%，較上月和上年同期分別提升1.3個(gè)百分點(diǎn)和10.2個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，2023年一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況亦有所好轉(zhuǎn)，部分存在擴(kuò)張意愿的企業(yè)開始著手尋找辦公空間，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇跡象初顯，但由于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚需鞏固，企業(yè)在辦公空間租賃方面決策仍相對(duì)謹(jǐn)慎，加上從租賃意向到交易落地仍需一定時(shí)間來(lái)轉(zhuǎn)化，一季度寫字樓市場(chǎng)需求端尚未明顯改善。價(jià)格方面，部分城市新增供應(yīng)陸續(xù)入市，寫字樓仍存在空置壓力，部分業(yè)主選擇“以價(jià)換量”，通過(guò)下調(diào)租金吸納租戶，多重因素影響下，2023年一季度寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅較2022年四季度收窄。