住房貸款和土地貸款的區(qū)別

貸款用于購買或建造房屋?；蛘叩貕K貸款用于購買地塊。這兩種理財產(chǎn)品有很多相同點和不同點。因此，購買者必須對每種工具有清楚的了解，以便確定哪種工具適合其特定需求。

住房貸款和土地貸款/地塊貸款

目的

(相關(guān)資料圖)

住房貸款可以幫助你購買正在建設(shè)或轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)，而土地貸款可以幫助你購買你想要建造房屋的地塊。你不能申請住房貸款來買一塊地。同樣，你也不能申請土地貸款來購買在建或已建的房產(chǎn)。

資格標準

兩種產(chǎn)品的合格標準通常是相同的。根據(jù)以下條件向有償和無償申請人提供土地或住房貸款：

年齡

收入來源

償還能力

信用評分

在發(fā)放這些貸款之前，使用相同的文件和評估流程。兩款產(chǎn)品的等額分期付款(EMI)支付選項類似。

如果是住房貸款，借款人必須購買房屋的永久產(chǎn)權(quán)才有資格。如果是地塊貸款，會給你提供貸款購買非農(nóng)業(yè)用地。這些地塊可以在住房協(xié)會、開發(fā)授權(quán)項目或城市范圍內(nèi)外的地塊中轉(zhuǎn)售。無論地塊在哪里，都要經(jīng)過監(jiān)理的批準，才能用于住宅開發(fā)。

任期

雖然住房貸款的期限可能長達30年，但對于土地來說，使用期限保持在15至20年之間。有些人可能會堅持較短的任期。

同樣，借款人在獲得小額貸款后，必須在貸款獲批后的兩年內(nèi)進行一次購買。

貸款額度

雖然愿意拿房屋價值的90%作為房屋貸款，但通常會提供土地價值的60%-70%作為土地貸款。其余的錢必須由買方自掏腰包安排。

利率

與住房貸款相比，土地貸款的利率更高。目前住房貸款年利率在7.50%左右，而按照年利率計算的土地貸款年利率在8%-10%之間。房地產(chǎn)貸款的風險相對較高，因此其價格高于住房貸款，住房貸款的抵押品可以很容易地出售，以彌補必要的損失。

稅收優(yōu)惠

與住房貸款不同的是，在住房貸款中，借款人可以享受一些還本付息的稅收優(yōu)惠，而購地是不允許減稅的。

如果建筑工程采用綜合貸款，借款人將有資格根據(jù)所得稅法的不同部分(包括第24、80C、80EE和80EEA條)申請稅收優(yōu)惠。復(fù)合貸款是貸款相結(jié)合的土地購買和建設(shè)成本。