南京：未來老舊小區改造將更強調“居民共同締造”理念

明年我市將改造128個老舊小區，部分項目目前已經率先動了起來。記者從市物業服務指導中心獲悉，相較于以往政府主導，接下來的老舊小區改造將更強調“居民共同締造”理念，并強調統籌各類需求，從管線、弱電、增梯、停車、綠化等需求出發，一攬子解決，避免反復施工。

江蘇省農科院小區共有52幢居民樓，其中有16幢樓已經煥然一新：嶄新的乳白色外墻、平整的瀝青道路……玄武區城建集團市政公司工作人員朱子宸介紹，省農科院小區改造是2022年度的實施項目，但小區體量較大，加之省農科院院慶所需，16幢居民樓的改造在今年7月就啟動了。小區先天條件較好，本次改造按照居民意愿要求，著重解決外墻滲漏、小區雨污分流、破舊雨棚翻新、樓道照明等內容。改造過程中，在解決屋頂、外立面滲水難題的同時，還在屋頂增設了隔熱層。將所有樓道燈更換成聲光兩控的LED節能燈，以便于居民夜間出行。因每戶安裝的空調位置不一，冷凝水隨意飄散影響居民生活，為此，在對所有冷凝水管進行序化后，又接入統一管道順流至地面。

“今年解決的是居民們迫切需要解決的問題，明年對剩余36幢建筑進行改造時，還將對整個小區的綠化景觀進行梳理提升，同時將所有單元門更換為帶有智能識別系統的單元門。”朱子宸說。

按照計劃，我市2022年度將推動128個老舊小區的改造。根據我市最新出臺的“老舊小區改造實施意見”，接下來的改造將遵從共同締造、居民自愿、多元化運作、功能優先、建管并重等幾大重要原則。市物業服務指導中心相關負責人介紹，確定這幾大原則旨在充分調動與小區關聯單位和社會力量的積極性和小區居民的積極性，改造前問計、問需于民，并優先將居民改造意愿強、參與積極性高的小區納入改造計劃，最終實現共治共管共享的新格局。強調功能優先是順應群眾期盼，改造中將更注重宜居化改善，將優先解決直接影響居住安全、居民生活的突出問題，重點改造完善小區配套和市政基礎設施。

據悉，改造內容分為基礎類、完善類和提升類三大類。為給各個改造項目的資金測算、規劃設計等提供重要指導和支撐，我市出臺了老舊小區改造項目分類清單，共50大項內容。其中基礎類改造內容包括管線改造規整、整修房屋、整治道路等20項;完善類包括加裝電梯、建立體停車庫、加裝電動汽車充電樁等15項;提升類共有15項內容，將圍繞15分鐘生活服務圈建設，積極拓展物業服務新場景，拓展養老、托幼、家政等社區服務，引入各類資源共建一批復合服務功能的睦鄰里站點，把事關市民日常生活針頭線腦、小修小補、日常必需、應急維修的生活需要解決在小區里。