北京“兩集中”供地次日上午4宗地塊攬金183.65億元 中海、華潤+首開聯合體均有斬獲

中國網地產訊 10月12日-10月13日，北京開啟第二輪集中供地競拍，其中10月12日競拍的5宗地塊最終以總底價130.48億元成功出讓，中海、金隅、華潤置地各有所獲。10月13日，將集中出讓11宗地塊，起拍總價359.25億。

截至10月13日上午，北京共成交4宗地塊，總成交價183.65億元，其中2宗地塊觸得競價上限轉入競高標準住宅方案階段。

據悉，京投、中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、建工+首開+住總、懋源、中鐵置業等房企參與京土整儲掛（海）[2021]044號地塊競拍。經華潤+城建報價44.4億元后觸得競價上限，轉為在此價格和配建建筑規模6200平“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率5.96%，又經中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入競高標準住宅方案。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]044號，地塊名稱海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1地塊，土地用途為二類居住用地，配建"保障性租賃住房"。建設用地面積2.53萬平，規劃建筑面積6.15萬平，土地開發程度為六通一平，起始價41.9億元，最高限價44.4億元。

據土地出讓文件顯示，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉，中海、中建三局+中建五局、中鐵置業、華潤+城建、建工+首開+住總參與競拍京土整儲掛（海）[2021]045號地塊。經華潤+城建報價49.3億元觸得競價上限，轉為在此價格和配建建筑規模6900平“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率6.02%。又經中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]045號，地塊名稱海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-2地塊、0803-633地塊，土地用途為為二類居住用地及教育科研用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積3.12萬平，規劃建筑面積7.13萬平，土地開發程度為六通一平，起始價46.5億元，最高競價49.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內須配建建筑規模6900平方米的“保障性租賃住房”，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格493000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建筑規模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市海淀區保障性住房發展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

據悉中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅參與競拍京土整儲掛（海）[2021]046號地塊，最終中海以45億元競得，溢價率5.63%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]046號，地塊名稱海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊、HD00-0403-0005地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積5.91萬平，規劃建筑面積8.64萬平，土地開發程度為五通一平，起始價42.6億元，最高限價46.86億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格468600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉中海、華潤+首開、建工+金隅、招商參與競拍京土整儲掛（海）[2021]047號地塊，最終華潤+首開以44.95億元競得，溢價率6.26%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]047號，地塊名稱海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊，土地用途為二類居住用地，建設用地面積5.56萬平，規劃建筑面積8.34萬平，土地開發程度為五通一平，起始價42.3億元，最高限價46.53億元。

據土地出讓文件顯示，該宗地建設的商品住房房源優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格465300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外，10月11日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告稱，26宗地塊延期出讓。