套現陣營再添一員 奧園健康宣布“就出售物業股權與多方進行初步討論”

11月4日晚間，就前期市場傳聞的“奧園健康可能出售其物業管理服務業務板塊”消息，中國奧園與奧園健康聯合發布公告回應，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益進行初步討論。但尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。

在中國奧園發布公告之前，已有相關媒體報道，奧園健康正在尋求出售旗下的物業業務股權，報價30億元，正在同碧桂園服務、龍湖智慧服務、保利物業等公司接觸洽談。

行業下行 多家房企出售“物業板塊”套現

奧園健康于2019年在港交所上市，公司業務主要包括物業管理服務、商業運營服務、智能化工程服務、大健康服務等業務。截至2021年6月末，奧園健康物業管理業務在管收費建筑面積約為4430萬平方米，同比增長約2820萬平方米；合約面積約8360萬平方米。

此次尋求出售的物業管理業務在總營收中占比較大。2019年、2020年及2021年上半年，奧園健康的物業管理服務收入分別為6.46億元、10.75億元、8億元；占總收入比例分別約為71.8%、76.3%、79.8%。

10月18日，奧園健康發布公告稱，公司擬以2100萬元出售廣東奧若拉100%股權，并表示此舉是從長期發展和戰略布局出發，以夯實并拓展物業管理服務分部及商業運營服務分部。

奧園健康從出售廣東奧若拉到傳出出售物業業務股權的消息，也不過半個多月的時間。

實際上，近期房企出售物業股權以應對債務危機并非個體事件，從富力地產出售富良環球股權、彩生活服務出售核心資產鄰里樂股權，到美凱龍出售美凱龍物業股權。面對房地產行業融資趨緊所導致的債務問題，此類“斷臂求生”的房企還將繼續出手“物業板塊”。

截至2021年6月末，奧園健康的母公司中國奧園負債總額約為2628.64億元，凈負債率達到80.7%，剔除預收款后的資產負債率為78.5%，現金短債比為1.3倍，踩中了“三條紅線”其中一條。

中國奧園在信用評級方面的情況也不容樂觀。10月中旬，中國奧園接連被兩家機構下調評級，標普將該公司的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B”；穆迪將該公司的B1企業家族評級（CFR）及B2高級無抵押債券列入評級下調觀察名單。

截至11月5日11時6分，奧園健康跌幅超24%，每股為2.82港元；中國奧園跌幅超10%，每股為2.25港元。