套現(xiàn)陣營再添一員 奧園健康宣布“就出售物業(yè)股權(quán)與多方進行初步討論”

11月4日晚間，就前期市場傳聞的“奧園健康可能出售其物業(yè)管理服務業(yè)務板塊”消息，中國奧園與奧園健康聯(lián)合發(fā)布公告回應，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務的若干附屬公司的權(quán)益進行初步討論。但尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。

在中國奧園發(fā)布公告之前，已有相關(guān)媒體報道，奧園健康正在尋求出售旗下的物業(yè)業(yè)務股權(quán)，報價30億元，正在同碧桂園服務、龍湖智慧服務、保利物業(yè)等公司接觸洽談。

行業(yè)下行 多家房企出售“物業(yè)板塊”套現(xiàn)

奧園健康于2019年在港交所上市，公司業(yè)務主要包括物業(yè)管理服務、商業(yè)運營服務、智能化工程服務、大健康服務等業(yè)務。截至2021年6月末，奧園健康物業(yè)管理業(yè)務在管收費建筑面積約為4430萬平方米，同比增長約2820萬平方米；合約面積約8360萬平方米。

此次尋求出售的物業(yè)管理業(yè)務在總營收中占比較大。2019年、2020年及2021年上半年，奧園健康的物業(yè)管理服務收入分別為6.46億元、10.75億元、8億元；占總收入比例分別約為71.8%、76.3%、79.8%。

10月18日，奧園健康發(fā)布公告稱，公司擬以2100萬元出售廣東奧若拉100%股權(quán)，并表示此舉是從長期發(fā)展和戰(zhàn)略布局出發(fā)，以夯實并拓展物業(yè)管理服務分部及商業(yè)運營服務分部。

奧園健康從出售廣東奧若拉到傳出出售物業(yè)業(yè)務股權(quán)的消息，也不過半個多月的時間。

實際上，近期房企出售物業(yè)股權(quán)以應對債務危機并非個體事件，從富力地產(chǎn)出售富良環(huán)球股權(quán)、彩生活服務出售核心資產(chǎn)鄰里樂股權(quán)，到美凱龍出售美凱龍物業(yè)股權(quán)。面對房地產(chǎn)行業(yè)融資趨緊所導致的債務問題，此類“斷臂求生”的房企還將繼續(xù)出手“物業(yè)板塊”。

截至2021年6月末，奧園健康的母公司中國奧園負債總額約為2628.64億元，凈負債率達到80.7%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為78.5%，現(xiàn)金短債比為1.3倍，踩中了“三條紅線”其中一條。

中國奧園在信用評級方面的情況也不容樂觀。10月中旬，中國奧園接連被兩家機構(gòu)下調(diào)評級，標普將該公司的長期發(fā)行人信用評級從“B+”下調(diào)至“B”；穆迪將該公司的B1企業(yè)家族評級（CFR）及B2高級無抵押債券列入評級下調(diào)觀察名單。

截至11月5日11時6分，奧園健康跌幅超24%，每股為2.82港元；中國奧園跌幅超10%，每股為2.25港元。