哈爾濱擬廢止實行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策

3月23日，經(jīng)報請哈爾濱市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)[2018]12號）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

文件內(nèi)容如下：

哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

哈政辦規(guī)〔2018〕12號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局，各有關單位：

為認真貫徹落實國家和省、市有關房地產(chǎn)健康發(fā)展的決策部署，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：

一、有針對性地加強土地供應。落實供給側(cè)改革政策，強化土地供應的計劃管理，加大調(diào)控力度，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)用地供需關系制定差別化供地政策。對于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節(jié)奏；對于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時組織供應；對于商品住宅庫存規(guī)模相對較多的阿城區(qū)、利民開發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當控制住宅和商服用地供應，并根據(jù)市場狀況適時進行調(diào)整。

二、實行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。

三、提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務風險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。此項政策實施前，申請貸款職工已與開發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書》、交足購房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準存量房公積金個人貸款評估通知書》、交足購房首付款并取得資金票據(jù)的，仍執(zhí)行調(diào)整前公積金個人貸款還貸能力系數(shù)。

四、嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。深入貫徹落實國家住房信貸調(diào)控政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，根據(jù)市場運行情況，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

五、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定。加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。嚴格房地產(chǎn)中介管理，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，由市場監(jiān)管部門依法清出市場。

此前我市出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控及促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策規(guī)定有與本通知相關規(guī)定不一致的，按本通知執(zhí)行。

哈爾濱市人民政府辦公廳

2018年5月5日