天津：在津無(wú)房家庭首次公積金貸款還清后，仍可按首套房貸款 新消息

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市場(chǎng)有消息稱，天津住房公積金將出新政，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。同時(shí)，網(wǎng)上流傳著一份《天津市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

5月25日，澎湃新聞從天津市住房公積金管理中心熱線確認(rèn)，從5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整，上述文件將很快掛網(wǎng)發(fā)布。

天津公積金服務(wù)熱線工作人員表示，家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸。如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。在滿足貸款條件的情況下，套數(shù)以購(gòu)房交易的時(shí)候，天津市住房交易主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門記載于交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。

《通知》包括調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)化貸款審核要件等內(nèi)容。貸款受理日期在2023年5月25日之前的，按《通知》施行前的政策執(zhí)行；2023年5月25日（含當(dāng)日）之后受理的按《通知》執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向天津市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。

在調(diào)整套數(shù)核定標(biāo)準(zhǔn)方面，天津?qū)ⅰ秱€(gè)人住房公積金(組合)貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理操作規(guī)程》中“職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定”調(diào)整為：套數(shù)核定以住房交易時(shí)，天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。

購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款；職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

職工家庭已使用過2次住房公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。貸款銀行登錄公積金貸款發(fā)放業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)，通過“貸款查詢?cè)囁?本地職工查詢?cè)囁恪惫δ埽浫牖蜃x取借款人、配偶（如有）姓名、身份證件號(hào)碼、選擇配偶是否為共同借款人，查詢調(diào)取借款人及配偶住房公積金貸款記錄，根據(jù)查詢結(jié)果判斷繳存職工家庭本市住房公積金貸款次數(shù)。職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計(jì)算為天津市住房公積金貸款次數(shù)。

目前，天津繳存職工購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為30%，貸款最高限額80萬(wàn)元。

根據(jù)天津在2022年12月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整租房提取住房公積金和個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年。天津繳存職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款，最高可貸40萬(wàn)元。