世茂賣出一線城市核心資產 45億轉讓上海外灘茂悅酒店

距首次發布資產出售公告剛好一周，世茂披露了第三則資產出售的信息，依然是一線城市核心資產。

1月28日晚，世茂集團(00813.HK)發布公告稱，位于上海虹口區黃浦路199號的上海外灘茂悅酒店已換了歸屬，世茂以45億元的總代價將該處酒店出售給了上海地產集團，后者為上海國企。

據披露，上海地產方面的第一筆分期付款，金額為36.5億元，將于交割完成日支付，將直接用作接觸酒店物業按揭等;余下的款項將于完成向上海地產方面轉讓股權后支付。

世茂預計，其變現出售收益約為30.1億元。所得款項中將約80%用于降低負債，20%用于一般企業用途。

公告顯示，該酒店位于外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙，共有631間房間，包括48間套房，酒店物業目前在君悅飯店品牌旗下運營;該酒店共計32層，地下3層，占地面積約1.37萬平方米，總建面約為10.99萬平方米。

這曾是世茂最賺錢的一個酒店。據世茂集團年報信息顯示，2019年該酒店的收入曾達到3.94億元的高峰;之后由于疫情影響，在2020年共實現收入1.69億元，次于上海佘山世茂洲際酒店;2021年上半年，外灘茂悅實現收入約0.93億元。

第一財經此前獲取的世茂集團待售資產清單顯示，上海外灘茂悅酒店放售估值為56億元，此番出讓的價格較此打了大約8折。

世茂擺上貨架的酒店資產并不只有這一處。除前述上海外灘茂悅外，另外三個位于上海的豪華酒店也已擺上貨架，分別為上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。三處資產合計評估值約為174.6億元，并有抵押融資共101.23億元。

其中，上海佘山世茂洲酒店即為深坑酒店，位于上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內，是一大建筑奇觀。該項目從開業之時就頗受歡迎，2019年收入實現2.79億元，2020年的疫情下也獲得了約2.65億元的收入;2021年上半年收入亦實現1.34億元。有知情人士向記者表示，上海佘山世茂洲際酒店已有接手方，亦為國資背景。

事實上，世茂的上述待售資產清單中共有34個重點項目，位于上海的待售資產共10處，合計總價約282.26億元，已抵押融資163.2億元。同時還有位于深圳、廣州、北京、南京、杭州、重慶等多地的項目。

其中，上海黃浦路229號地塊、廣州亞運城住宅項目已于日前出售，接盤方分別為上海國資委旗下的上海久事、中海地產，合計回籠資金29.045億元。