廈門樓市調(diào)控升級：島內(nèi)新房5年限售 適時調(diào)整首付比例及利率

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 9月18日廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知。

以下為全文：

各相關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機(jī)炒房，遏制房價過快上漲，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

一、深化房價地價聯(lián)動機(jī)制

商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式。

二、加強(qiáng)商品住房價格管理

實(shí)行新建商品住房項目價格備案復(fù)核，嚴(yán)格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。

三、加強(qiáng)住房限購限售管理

在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策的基礎(chǔ)上，參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

四、加強(qiáng)住房金融管理

嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

五、加強(qiáng)市場秩序整治

貫徹落實(shí)福建省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊“學(xué)區(qū)房”炒作的成果，強(qiáng)化一、二手市場聯(lián)動，同步推進(jìn)新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

六、實(shí)施要求

購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時間為準(zhǔn)。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

廈門市住房保障和房屋管理局  廈門市自然資源和規(guī)劃局

廈門市市場監(jiān)督管理局        人民銀行廈門市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

2021 年9月18日