天天觀點：北京首個危舊樓房改建試點項目實現回遷入住

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“打開房門那一瞬間很驚喜，不僅房間面積大了，配置也高了，每層住戶家都裝有太陽能，冬天也能用。”9月28日，北京市朝陽區建外街道光華里5號樓的住戶王成（化名）拿到了房間鑰匙和入住禮包。這標志著首開集團作為產權方和實施主體參與建設的北京市首個危舊樓房改建試點項目實現回遷入住。對于光華里5、6號樓來說，2019年的一次樓板坍塌，令這兩棟樓的命運迎來了大轉折。2019年8月30日，光華里5號樓發生木質樓板脫落，擊穿二層樓板后掉落至首層，嚴重危及居民安全。事件發生后，朝陽區委、區政府高度重視，主要領導指示區住建委、建外街道立即啟動應急工作預案和吹哨報到機制。首開集團作為非經資產接收單位也第一時間參與，配合開展疏散安置工作，全力保障居民生命財產安全。

據首開方面介紹，光華里5、6號樓均建成于上世紀50年代，兩棟樓共有36套住房、58戶居民（44戶合居），總建筑面積2382.3平方米，建筑結構類型為磚木結構。上述木質板脫落事件發生后，首開集團作為非經資產接收單位也第一時間參與，會同各方商討綜合整治方案，最終決定拆除改建。2020年12月30日，該項目啟動拆除工作，今年9月正式進入不動產登記階段。

“項目啟動后，首開集團摸著石頭過河，反復推導論證、實地調研，連接各級主管部門和原住居民，經歷了自下而上、自上而下的方案推進過程，為北京市危舊樓房的政策出臺闖出了路徑。”首開集團老舊小區改造工作專班成員介紹，改建后的光華里5、6號樓為多層鋼結構住宅樓，地上3層、地下0層，總建筑面積2628平方米。對比原戶型，新的設計方案在保持居民居住位置不變的情況下，為合居居民增加了獨立的廚房、衛生間，同時沒有減小居民原居室面積。

據首開方面介紹，近年來，首開集團積極向城市更新綜合服務企業轉型升級，推進全類型城市更新業務實踐，除了光華里5、6號樓危舊樓房改建項目外，其還先后打造了“古城南路小區”老舊小區改造項目、皇城景山街區申請式退租項目、北大紅樓文物建筑修繕項目等多個城市更新項目，積極探索區企合作模式，改善老舊小區綜合服務管理水平。