雄霸全國“地王”榜若干年的廣州亞運城被中海收入囊中

十年之后，廣州亞運城這個雄霸全國“地王”榜若干年的綜合房地產項目，最終還是落到中海(00688.HK)囊中。

雅居樂集團(03383.HK)24日早間宣布，公司間接全資附屬公司已于1月21日簽訂協議，擬將廣州利合集團(以下簡稱“廣州利合”)26.66%的股權出讓給中國海外發展間接全資附屬公司，交易對價合計18.43億元，包括13.8億元現金及中海承擔雅居樂集團附屬公司應付予廣州利合的約4.64億元貸款。

雅居樂表示，預期交易完成后公司將會錄得估計收益約6.99億元，交易所得款項凈額擬用作集團一般營運資金及其日后業務發展。

廣州利合，即廣州亞運城的開發公司。2009年12月22日，由富力(02007.HK)、雅居樂、碧桂園(02007.HK)三家聯合體以255億總地價拍得廣州亞運城后，成立了廣州利合房地產集團，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權。

2016年，中海通過并購中信地產接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配。

因此，在本次交易之前，廣州利合由雅居樂集團、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司及上海穆蕾企業管理有限公司分別持股26.66%、20%、26.67%和26.67%。

經過本次交易，中海持有廣州利合的股權將上升至46.67%，成為第一大股東，而另外兩個持股公司方分別屬于碧桂園和世茂。

時至今日，再回看2009年12月22日那場世紀拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯合體，以255億“天價”奪下廣州亞運城時的風光無兩，不過是大夢一場。

彼時，廣州亞運城整體出讓，以底價165億元掛牌拍賣。由于總價太高，當時活躍在廣州的房企都無法單獨吃下這個巨無霸項目。最終，民營房企和國資房企各自組隊，成立了兩個聯合體參與角逐。激烈爭奪之后，成交價從165億拍至255億，中海、保利(600048)、萬科(000002)三家組成的聯合體，不敵三家民企組成的聯合體，敗下陣來。

資料顯示，整體出讓的廣州亞運城，除了14宗未開發的建設用地外，還包括先期由政府建設的媒體村、技術官員村、運動員村，包含96棟住宅樓，共有8078套單位。

在廣州亞運會還沒開幕前的2010年9月26日，亞運城搶先開盤，媒體村起價1.1萬元/㎡，運動員村起價1.25萬元/㎡，定價高于市場預期，但項目熱度不減，不到半個月的時間里火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的“業績神話”。

不過，在廣州亞運會舉辦后的多年，亞運城因為位置偏遠，配套不完善，人氣不足，房價多年裹足不前。直到富力2016年退出之后，廣州樓市迎來一波爆發性上漲，亞運城房價才水漲船高，至今，該板塊房價已較當初翻倍至25000元/平米上下，而項目股東已幾經變更。

資料顯示，截至目前，廣州亞運城總建筑面積585萬平方米中的347.3萬平方米已開發出售。至2021年12月末，廣州利合的未經審核資產凈值約為29.12億元，除稅后純利為29.85億元。