綠地悅濱江買房“誠意金”交了兩年 購房合同遲遲未簽

兩年之前，南昌的張女士看中了一套綠地悅濱江的商品房，在銷售人員的介紹之下，她當即支付了20多萬的誠意金，就等回頭簽購房合同。但是知道兩年之后的今天，不但購房合同沒能簽上，原先交的也沒有了著落。

2020年6月，在張女士支付誠意金后，銷售人員表示，一個月后就能簽合同。可誰知這一個月卻是越拖越久。

(資料圖片僅供參考)

“后面一直是每個月推下一個月，下個月又推下個月，一直這樣推。我們是2020年端午的時候買的，然后推到2021年的時候就推不下去了，銷售給我們說沒有預售許可證，說我們8棟抵押給銀行了。”張女士說。

同樣受此困擾的還有購房者張先生，當時他也看中了綠地悅濱江一區八棟的房子。沒想到的是，自己和數百名交了誠意金的購房者一樣，沒有等到開發商的誠意。

“當時到售樓處一看，買房人挺多的，覺得綠地也是個大品牌，就相信它，當時交了50多萬定金吧。”張先生說。

同樣都是簽的一區8棟，同樣都是簽不上購房合同。最終大家等不下去了，大家將情況反映給了當地房管部門。一查才知道，他們購買的這套房竟然連預售許可證都沒有。

2022年中旬，在當地房關部門的協調下，開發企業南昌綠地昌南置業有限公司承諾，將按照每周三戶的退款計劃，將誠意金退還。

“說每個月安排退200萬，實際的話第一批退了一部分，前前后后加起來退了60多戶。”張先生說。

“但是到了去年1月份之后，這個承諾就沒有兌現，現在剩下我們這些少部分的購房誠意金還沒有退。還有20多戶沒有退，我們的訴求就是盡快退款。因為我們還有家庭，還有小孩，還要讀書，我們也要買新的房子。”張女士說。

如今，綠地悅濱江一區仍沒有動工的跡象，售樓處已經被開除，相關負責人早已聯系不上。

“當時他們綠地在這兒售賣這個樓房的時候，沒有正式的售樓處，是臨時大件的一個售樓處，在那個角落上，現在已經拆除了，找不到相關負責人。”張先生說。

當初開發商給這個誠意金取名字的時候，也是希望買房人有誠意，盡快下單誠意購買。但是找到了最后卻成了開發商自己的一面照妖鏡。這到底是是誰沒有誠意呢？沒有預售許可證的情況下，開始售賣房子，這已經屬于違法行為，而承諾的退款又是一拖再拖，讓購房者如何能夠放心呢？像張女士這樣付了誠意金的購房者，只希望趕緊退錢，能退嗎？

2月23號上午，張女士等多名購房者來到了南昌縣住房保障中心進行協商。工作人員表示，由于開發商企業資金緊張，他們也很無奈，仍在設法處理問題。

“（購房者：無證售房是不是屬于違法行為，答應我們100多戶，退了60多戶了是不是事實，然后我們現在大概來了二十多戶，現在綠地不給承諾，人也不來，這算什么回事）我知道，你們講得都有道理，現在綠地不是這樣的，他現在是死豬不怕開水燙，現在我們第一步要做的是保交樓。不僅是你們損失慘重，包括很多供應商也損失慘重，他不僅是欠你們業主的錢，還欠政府專項借款的錢。”南昌縣住房保障中心工作人員表示。

據了解，目前綠地悅濱江屬于涉穩項目，開發企業表示所有資金都已經暫時封閉運行，無法從集團獲取退款資金，只有待完成包交樓工作后，才能籌集資金退款。

“現在綠地跟我們講的是他們集團在和民生銀行進行協商，把8號樓的預售證爭取盡快解除出來，只有解除預售許可，你們要的房子就能成為可售房源，他就可以拿出去售賣。因為他們欠你們的錢，20多戶我估計大概六七百萬，你讓他把預售解出來，賣個十套房子之后，就能把這個錢回籠過來。” 南昌縣住房保障中心工作人員表示。

“一點都不合理，因為首先綠地是無證售房，屬于違法行為，它不能凌駕于法律之上，所以我對這個事情很憤慨。很多人家里有困難需要錢的，也拿不到這個退款。”張先生說。

律師認為，開發企業在沒有取得預售許可證的情況下，就進行售賣，違反了《城市房地產開發經營條例》的相關規定，應由縣級以上人民政府具有主管權的管理部門，對開發企業進行相應的行政處罰。

而對于二十多名購房者的退款問題，可以通過協商或者訴訟來解決問題。

“他們因為沒有簽署商品房買賣合同，嚴格來說屬于事實上的商品房買賣合同關系，那么針對這種合同關系，在最高人民法院關于審理商品房買賣合同司法解釋第二條有一個明確的規定，就是沒有取得預售許可證的情況下，這個買賣合同關系是無效的合同關系。根據《民法典》157條，包括最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第二十、二十一條相關規定，第一個方面就是業主可以主張無效合同，去要求房地產開發企業返還購房款（誠意金），也可以尋求政府的幫助，通過政府的幫助和協調之下，要求房地產開發企業找到第三方或者其他的財產，對業主的債權進行擔保。當然，如果擔保最終還是履行不了的話，可能最終還是要回歸到訴訟途徑。”律師表示。

目前，已有部分購房者就此事向法院提起了訴訟。