中指研究院：杭州第二批集中供地遇冷 9宗地塊底價成交

中國網地產訊 10月13日，據中指研究院分析稱，2021年10月12日，杭州集中供地第二批地塊正式出讓，共計14宗，總規劃建面174萬㎡，總起始金額246.2億，總成交金額僅257.5億，平均溢價率4.6%。相比杭州第一批集中供地，杭州第二批集中供地主要有以下特點：

1）大量土地提前終止。杭州市規劃和自然資源局于10月11日晚發布《終止公告》，終止17宗地塊。杭州第二批集中供地原掛牌31宗，此次終止17宗，終止數量占比達55%，其中終止的地塊不僅包括10宗“競品質”試點地塊，還有杭騰未來社區、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

2）開發商拿地更趨向理性。本次競拍出讓的14宗地塊中，9宗地塊以底價成交，其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價，但普遍不高，均未觸發搖號，綠城競得的蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-20地塊溢價率11.04%，為本次競拍最高溢價率。

3）拿地企業分散，本土品牌+國企央企成主流。本次競拍拿地房企多為本土企業，綠城、濱江、杭房、杭州地鐵、興耀、中天均有斬獲，其中綠城和杭州地鐵拿地宗數最多，但各自競得地塊數量也僅2宗。

回顧首批集中供地的高熱表現，杭州第二批集中供地遇冷，土地市場降溫明顯，造成此種現象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時房企融資渠道收緊，并且在8月26日重新發布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確競買企業的購地資金五個“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數、提高保證金比例、競品質地塊需先提供建設方案且需現房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開發商拿地熱情。