中指研究院：杭州第二批集中供地遇冷 9宗地塊底價(jià)成交

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月13日，據(jù)中指研究院分析稱，2021年10月12日，杭州集中供地第二批地塊正式出讓，共計(jì)14宗，總規(guī)劃建面174萬(wàn)㎡，總起始金額246.2億，總成交金額僅257.5億，平均溢價(jià)率4.6%。相比杭州第一批集中供地，杭州第二批集中供地主要有以下特點(diǎn)：

1）大量土地提前終止。杭州市規(guī)劃和自然資源局于10月11日晚發(fā)布《終止公告》，終止17宗地塊。杭州第二批集中供地原掛牌31宗，此次終止17宗，終止數(shù)量占比達(dá)55%，其中終止的地塊不僅包括10宗“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，還有杭騰未來(lái)社區(qū)、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

2）開(kāi)發(fā)商拿地更趨向理性。本次競(jìng)拍出讓的14宗地塊中，9宗地塊以底價(jià)成交，其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價(jià)，但普遍不高，均未觸發(fā)搖號(hào)，綠城競(jìng)得的蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊溢價(jià)率11.04%，為本次競(jìng)拍最高溢價(jià)率。

3）拿地企業(yè)分散，本土品牌+國(guó)企央企成主流。本次競(jìng)拍拿地房企多為本土企業(yè)，綠城、濱江、杭房、杭州地鐵、興耀、中天均有斬獲，其中綠城和杭州地鐵拿地宗數(shù)最多，但各自競(jìng)得地塊數(shù)量也僅2宗。

回顧首批集中供地的高熱表現(xiàn)，杭州第二批集中供地遇冷，土地市場(chǎng)降溫明顯，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時(shí)房企融資渠道收緊，并且在8月26日重新發(fā)布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金五個(gè)“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>