北京今年第一批集中供地成交17宗宅地，總成交額480億元

2月17日，北京市2022年第一輪集中供地收官，18宗出讓地塊中，1宗流拍，剩余17宗順利成交，總成交額480.22億元。

從分布情況看，17宗成交地塊中大興區4宗；石景山區、昌平區、朝陽區、豐臺區、順義區各2宗；懷柔區、通州區、房山區各1宗，共計出讓建設用地面積80.1萬平方米，合計規劃建筑面積169.8萬平方米。

此次成交的地塊中，最高樓面價地塊為豐臺紀家廟地塊。地塊出讓信息顯示，北京市豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地，位于北京豐臺區玉泉營街道，該地塊建設用地面積33500平方米，起始價格為544000萬元，最終，華潤置地開發（北京）有限公司以571200萬元+6%的政府持有商品房產權份額競得該地塊。按照中指研究院數據，該地塊成交樓面價66885元/平方米，該地塊設置最高限售價格為109000元/平方米，含6%的政府持有產權份額后，入市價格將降低至102460元/平方米。

除了上述豐臺紀家廟地塊，此次競拍中，華潤還競得石景山區首鋼園區824地塊。地塊出讓信息顯示，北京市石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-824地塊R2二類居住用地位于石景山區古城南街東側，建設用地面積16391.763平方米，地塊起始價227000萬元，最終，華潤置地開發（北京）有限公司以228200萬元的價格將地塊收入囊中。

17宗地塊中，成交樓面價最低的地塊在平各莊，由旭輝競得。地塊出讓信息顯示，北京市順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地，位于順義區順義新城第5街區，地塊建設用地面積40739.62平方米，起始價140000萬元，最終，北京旭科置業有限公司以140700萬元競得地塊。工商資料顯示，北京旭科置業有限公司由旭輝集團股份有限公司100%持有。按照中指研究院數據，該地塊成交樓面價10730元/平方米，項目最高限售價格44000元/平方米。

在17宗地塊中，限售價格最低的地塊為雁棲鎮地塊。地塊出讓信息顯示，北京市懷柔區雁棲鎮01-01、01-02、01-03、01-04地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發項目）位于懷柔區雁棲鎮，該地塊建設用地面積81740.061平方米，起始價格為121000萬元，最終北京懷柔科學城建設發展有限公司以底價競得。按照中指研究院數據，該項目未來限售價格為37000元/平方米。

17宗地塊中，溢價率最高的地塊為大興舊宮地塊。地塊出讓信息顯示，北京市大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發項目A2-2地塊R2二類居住用地位于大興區舊宮鎮，地塊建設用地面積23519.8平方米，起始價格223000萬元。中指研究院數據顯示，該地塊參拍報名企業有5家，分別是綠城、華潤、建工+保利、中海、金茂，5家企業中有3家企業參與競拍。該地塊設置到達最高限價后會轉入競政府持有產權份額程序，最高持有10%以及搖號確定競得人。最終該地塊經過11輪被中海企業發展集團有限公司以248000萬元競得，成交樓面價42177元/平方米，溢價率11.2%。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，整體來看，北京作為2022年集中土拍的“打頭陣”城市，成交熱度雖不及去年首輪，但較去年第二、三輪還是有較為明顯的回溫，共吸引了56家房企及聯合體參與。由于部分地塊出現溢價情況，也說明北京首批供應的部分地塊質量還是不錯的，進而吸引了不少房企，同時，本次土拍處于年初期間，所獲地塊將有一定機會形成企業本年內的銷售儲備貨值，也或成為其積極拿地的重要因素之一。另外，北京本輪的土拍情況也在一定程度上映射了市場當前局勢與發展走向，主要體現在，其一，國央企仍是成交主力，可見房企資金壓力仍是土地市場投資動作相對收斂的主要因素，另外，其中也不乏綠城、旭輝等民營企業，進一步說明，市場積極調整有了一定的成效，資金狀況相對較好的穩健型民企在眾多企業中脫穎而出，而且，民營企業回歸之勢在上個月的寧波2021年第三輪集中土拍中早有顯露，可見優質民企的逐步回歸或成趨勢。