1月全國土地供應、成交規模均下降 房企短期拿地意愿不強

2月17日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年開年，全國土地市場在集中供地暫緩、疫情反復等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。

數據顯示，2022年1月份，全國經營性土地供應總建筑面積僅為9485萬平方米，環比下降39%。土地供應量是2019年以來最低的一個月。另外，在土地供應量下降的同時，土地成交的規模也出現環比大幅減少的情況。

據克而瑞統計的數據，1月份全國土地市場經營性用地成交建筑面積僅為7851萬平方米，環比大降84%，同比下降52%。克而瑞的報告稱，1月份的全國土地成交平均溢價率為4%，環比略有回升，但整體仍處于低位。

另外，各能級城市表現略有差異，除了二線城市溢價率環比上漲外，一、三線城市溢價率環比均下滑。具體來看，二線城市由于成交主力寧波第三批集中土拍熱度明顯回升，助推整體溢價率環比上漲3.2個百分點，升至5.6%；一線城市則由于成交地塊均為商辦用地溢價率降至冰點；三四線城市溢價率也進一步走低，平均溢價率僅為3.6%。

而資金流仍面臨較大壓力的房企拿地意愿不強，開年首月流拍現象較去年年末有所加重，流拍率升至24%。

具體城市來看，大部分流拍地塊集中在樓市處于調整周期的城市，如大連、哈爾濱、揭陽等，并且這些地塊多為涉宅地塊，以大連為例，1月份主城區計劃出讓的5幅宅地全部因無人競價而流拍，土地市場明顯遇冷。

有房企人士表示，在目前的情況下，民營開發商的現金流都很緊，拿地方面的預算相對于往年來說壓縮了很多，甚至有公司明確表示了不拿地。

另外，部分房企面臨的情況是很多地塊拿到可能會面臨虧損，市場行情也不明朗，項目銷售之后短期內拿不到錢，融資端受限，因此房企補倉或拿地的意愿降至最低，短期內仍然是觀望。而且，2022年會出現大量收并購及項目合作的機會，將進一步縮減拿地熱情，土地成交端在2022年上半年預計也難有明顯回暖。

克而瑞認為，今年首輪集中土拍很重要，如果在土地價格方面做一些調整、讓利，讓企業有較為合理的利潤空間，將吸引民營企業進入，房企投資也將會迎來結構性回暖。因此，首輪集中供地對市場信心恢復至關重要。實際上，土地市場穩定是房地產樓市逐漸穩定的前提，房企投資力度的修復仍需要至少三個月左右的修復時間。