全球觀焦點：北京三項目試點“全齡友好住宅” 老年家庭購房首付最低35%

8月4日，北京市住建委傳出消息稱，昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點，也即三個試點項目分別為北清橡樹灣，中海順義福環項目，順義懋源薛大人莊。

試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，將被打造成為適合全齡居住的社區和住宅產品。

此外，北京市制定了中心城區老年家庭購買上述3個試點項目的支持政策。

【資料圖】

政策顯示，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內容，當前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。

本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面，在試點項目上，降低首付比例、給予利率優惠，子女可作為共同借款人申請貸款等，均為老年人群購買適老性住房提供了有利支持。

未來項目擴圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，對北京的房地產市場亦將產生積極影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在解讀該項政策時提到，從中可以看出幾個重要的優惠政策：

1）老年人若是無房無貸款的，除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外，也可以享受優惠的貸款利率。這就使得此類老年人后續貸款方面的門檻降低了；

2）即便是有房產的、認定為第二套購房的老年人，也可以享受首付60%的優惠，而此前此類首付比例為80%；

3）老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”，即子女可以作為共同借款人申請貸款，這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。

嚴躍進分析稱，總體上看，該政策對于老年人購房采取了定向放松、針對具體項目試點的特點，其出發點在于從解決老年人購房困難尤其是貸款困難的角度出發的，客觀上確實發揮了積極的效應，是解決老年人住房問題的較好方案。

“此類政策說明北京針對特定群體和特點房產落實了寬松的政策，有較強的信號意義。此類做法和此前上海針對臨港新片區放松購房政策、廣州針對郊區市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。”嚴躍進表示。

同時他認為，此類政策關于了老年人購房方面的痛點問題，包括首付的能力較弱，尤其是貸款方面不好貸等問題，所以在首付比例下調、貸款資格審查的門檻降低等方面落實了寬松的政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的做法，使得老年人購房方面的壓力會更小，是一種非常好的金融創新做法。

此外，此類政策也具有復合功能和效應。“通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決，對于北京特定新城的老年住宅社區建設等有較為積極的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進，鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區，有助于市區人口結構的調整和城市功能的調整。”嚴躍進稱。