利好信息持續(xù)釋放 購(gòu)房者信心復(fù)蘇

58同城、安居客近日發(fā)布的2023年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，7月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市中，有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。7月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。

新房市場(chǎng)：購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%

《報(bào)告》顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17727元每平方米，環(huán)比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價(jià)來(lái)看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為60493元每平方米、北京為54478元每平方米、上海為49754元每平方米、廣州為34435元每平方米。

(資料圖片)

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。部分城市漲幅比較明顯，其中威海新房找房熱度環(huán)比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽(yáng)、哈爾濱等城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超過10%。

近日，多部門明確向市場(chǎng)釋放出政策會(huì)加快落地出臺(tái)的信號(hào)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者分析表示，7月全國(guó)找房熱度漲幅明顯，主要因?yàn)榻诩哟笳叱雠_(tái)力度的確定性增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局變化也被充分關(guān)注，政策的出臺(tái)將對(duì)市場(chǎng)下一步走向產(chǎn)生重大影響。

同時(shí)，一線城市7月新房找房熱度上漲7.5%頗值得關(guān)注。張波表示，一線城市政策關(guān)注度更高，此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái)，下半年市場(chǎng)政策出臺(tái)的概率進(jìn)一步加大，尤其是限購(gòu)放松以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策落地，目前一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立，一旦政策出臺(tái)，市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升。

7月購(gòu)房者信心也有所復(fù)蘇。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，7月購(gòu)房者信心指數(shù)為94.9，環(huán)比上漲1.8%。7月參與調(diào)研的購(gòu)房者中購(gòu)買首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購(gòu)房者認(rèn)為8月樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平。從用戶找房戶型分布數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者在選房時(shí)將3居室作為首選，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。

二手房市場(chǎng)：深圳新增掛牌房源量環(huán)比上漲10.6%

《報(bào)告》顯示，7月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元每平方米，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60448元每平方米、上海為57494元每平方米、廣州為33799元每平方米、深圳為57433元每平方米。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國(guó)新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中，深圳環(huán)比上漲10.6%，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%、上海環(huán)比下跌1.2%、廣州環(huán)比下跌11.5%。從全國(guó)范圍來(lái)看，?？谛略鰭炫屏凯h(huán)比上漲28.3%、嘉興環(huán)比上漲21.8%、南寧環(huán)比上漲20.4%，福州和三亞環(huán)比漲幅均在10%以上。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大連、煙臺(tái)、貴陽(yáng)、南寧、呼和浩特和昆明等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、沈陽(yáng)、大連、福州和惠州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問題增多。

近期，房地產(chǎn)利好信號(hào)不斷釋放，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些反應(yīng)？張波告訴記者，政策力度和看房熱度將呈現(xiàn)正相關(guān)，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度就越明顯，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也會(huì)更穩(wěn)定。從當(dāng)下政策的推進(jìn)來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的全面落地更值得關(guān)注，“認(rèn)房不認(rèn)貸”不但堅(jiān)持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現(xiàn)，讓真正自住買房的需求得到政策支撐。

張波認(rèn)為，目前來(lái)看，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免主要體現(xiàn)在個(gè)人所得稅退稅的優(yōu)惠，但從契稅、增值稅等其他稅種來(lái)看，置換過程中依然存在較大的稅費(fèi)支出。未來(lái)，在各地的政策推進(jìn)中，如果可以大幅減少置換過程中的交易性稅費(fèi)支出，對(duì)于改善型購(gòu)房群體的拉動(dòng)力會(huì)更加顯著。