北京海淀京昌路-2地塊轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月12日-10月13日，北京開啟第二輪集中供地競(jìng)拍，其中10月12日競(jìng)拍的5宗地塊最終以總底價(jià)130.48億元成功出讓，中海、金隅、華潤(rùn)置地各有所獲。10月13日，將集中出讓11宗地塊，起拍總價(jià)359.25億。

據(jù)悉中海、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、華潤(rùn)+城建、建工+首開+住總參與競(jìng)拍京土整儲(chǔ)掛（海）[2021]045號(hào)地塊。經(jīng)華潤(rùn)+城建報(bào)價(jià)49.3億元觸得競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建建筑規(guī)模6900平“保障性租賃住房”的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價(jià)率6.02%。又經(jīng)中海競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛（海）[2021]045號(hào)，地塊名稱海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-2地塊、0803-633地塊，土地用途為為二類居住用地及教育科研用地，配建“保障性租賃住房”。建設(shè)用地面積3.12萬平，規(guī)劃建筑面積7.13萬平，土地開發(fā)程度為六通一平，起始價(jià)46.5億元，最高競(jìng)價(jià)49.3億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模6900平方米的“保障性租賃住房”，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格493000萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格和配建建筑規(guī)模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司回購(gòu)并持有，其中“保障性租賃住房”回購(gòu)價(jià)格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨(dú)立成棟，其配比的地下產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位按4200元/平方米的價(jià)格同步回購(gòu)。“保障性租賃住房”由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。