萬科：萬物云上市將有助于突出其在空間科技服務領域發展優勢

11月5日，萬科A發布公告稱，經董事會審議通過，擬分拆所屬子公司萬物云在香港聯交所上市。截止目前，萬科合計持有萬物云約6.606億股股份，該等股份均為境內非上市股份。

萬物云由萬科物業發展股份有限公司更名而來。旗下有Space、Tech和Grow三大模塊。Space模塊包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的全新品牌“萬物云城”；Tech模塊則包括“萬睿科技”、“第五空間”，分別提供軟硬件服務能力、數字運營和行業人工智能服務；Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器，持續連接成熟企業、孵化創新企業。

數據顯示，2021年上半年，萬物云實現營業收入 103.8 億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長33.3%。其中住宅物業服務收入 57.1 億元，占比 55.0%；商業物業及設施服務 31.6 億元，占比 30.4%；智慧城市服務 6.3 億元，占比 6.1%；社區生活服務收入 5.6 億元，占比 5.4%；萬物成長收入 3.2 億元，占比 3.1%。

社區空間服務方面，萬物云以“萬科物業”為品牌，已布局全國 105 個大中城市（含香港），服務3490 個項目。

萬科方面表示，目前萬物云在住宅服務、商寫服務、城市服務三方面均已呈現良好發展勢頭，公司認為上市時機成熟，董事會已審議通過，下一步將提請股東大會審議。

萬科相信如果此次分拆上市得以實現，將有助于突出公司在空間科技服務領域的發展優勢，提高公司及萬物云的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利于公司向開發、經營、服務并重的轉型發展。

本次分拆上市后，萬科仍將繼續保持對萬物云的控股權，不會對公司其他業務板塊的持續經營運作構成任何實質性不利影響，不影響公司獨立上市地位。

在今年三季度，陽光城將旗下物業公司陽光智博100%股份換取萬物云4.8%的股份。換股完成后，陽光智博在陽光城報表中按照長期股權投資入賬，若剔除換入萬物云股權貢獻投資收益逾30億元等非經常性損益的影響，陽光城扣非凈利潤為虧損18億元。

如果沒有“互換交易”，陽光城在三季度的財報會更難看。即便如此，泰康系董事也仍提出反對，換股行為到底是財務手段還是高明投資。

分析認為，二者本次換股在為雙方提供更多合作可能的同時，極大程度保留了自身自主權。長期來看，有利于二者構建長久的競爭優勢，共建物業服務平臺，實現穩定發展。