南京第三批集中供地：46宗地35宗底價成交，5宗觸頂搖號

11月25日，江蘇省南京市第三批集中供地收官。南京市合計推出46宗地塊，成交45宗，1宗流拍，成交總價325.31億元。

成交的45宗地塊中，35宗宅地底價成交，5宗宅地觸及政府限價需搖號產生競得人。

區域成交分化

本批次地塊中，競爭最為激烈的為建鄴區的河西板塊，推出的6宗地塊，5宗需要進行搖號，另外一宗溢價成交。

編號為NO.2021G111的建鄴區雙閘街道螺塘路以南、建元南街以西地塊起始價18.4億元，最高限價21億元，經過15輪競爭由馬鞍山深業地產有限公司以19.8億元競得，溢價率為7.61%。

編號為NO.2021G116的建鄴區雙閘街道景平路以北、隆和街以西地塊為最先觸及最高限價的地塊，該地塊起始價1.0億元，最高限價1.14億元，經過15輪競爭達最高限價，成交價1.15億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G112的建鄴區雙閘街道太清路以南、隆和街以西地塊起始價11.3億元，最高限價12.8億元，經過13輪競爭達最高限價，成交價12.9億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G113的建鄴區雙閘街道高廟路以北、橫壩街以西地塊起始價13.6億元，最高限價15.5億元，經過20輪競爭達最高限價，成交價15.6億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G114的建鄴區雙閘街道高廟路以北、新亭街以西地塊起始價17.8億元，最高限價20.3億元，經過25輪競爭達最高限價，成交價20.4億元，待搖號確定最終競得人。

編號為NO.2021G115的建鄴區雙閘街道高廟路以北，廟中街以西地塊起始價12.2億元，最高限價13.9億元，經過17輪競爭達最高限價，成交價14.0億元，待搖號確定最終競得人。

“底價成交將成為普遍現象”

第三方研究機構中國指數研究院南京分院分析師楊帆稱，受政策、監管等多方面影響，本次土拍房企積極度、參與度下降，且在開盤前夕15宗地塊終止出讓，土地市場降溫遇冷。

楊帆表示，與第一批、第二批次集中供地相比，在全國的降溫潮影響下本次集中出讓熱度下降更為明顯，同時板塊熱度兩極分化也更為嚴重，河西板塊維持較高熱度，報名房企眾多，5宗地塊地價觸頂等待搖號。

楊帆預計，在“兩集中”供地模式下，2021年全國土地市場供求規模明顯縮量，地價上漲，受企業銷售回款慢、資金壓力大、土拍規則調整等多重因素影響，在第三次集中土拍市場中出現了更加明顯的降溫表現。企業拿地更加謹慎，尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預計接下來全國土地市場整體還是低溫運行，底價成交將成為普遍現象。

“限房價、定品質、競地價”方式出讓

出讓文件顯示，南京市第三批出讓地塊按照“限房價、定品質、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。

另外，本批次地塊配建的租賃住房，由競得人建成后用于租賃，對外出租單次租期原則上不得超過10年，不得上市銷售、不得轉讓、不得分割抵押，須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關要求。

在對競買人的規定方面，公告稱，競買人所屬企業集團的成員企業、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業均不得同時與該競買人報名競買（含聯合競買）同一宗地塊，且同一競買人報名地塊數量不得超過11宗（溧水區、高淳區除外）。

南京對購地資金的來源進行了嚴格限定，購地資金須為競買人自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。