?瑞安房地產：以總價170.31億元競得武漢3幅地塊

中國網地產訊 1月24日，瑞安房地產發(fā)布公告稱，于2021年12月21日，武漢城建瑞臻房地產開發(fā)有限公司以總對價約人民幣170.31億元（包括稅款）成功競得位于中國湖北省武漢市武昌區(qū)3幅地塊的土地使用權。

據悉，公司成立武漢城建瑞臻房地產開發(fā)有限公司僅為收購事項及開發(fā)若干位于武漢市武昌區(qū)的土地，并由武漢臻瑞（公司間接全資附屬公司）及武漢地產各自擁有50%。

公告顯示，三幅地塊規(guī)劃總用地面積約為33.24萬平方米。

地塊A（地塊編號P(2021)178）位于武昌區(qū)臨江大道與張洞路交叉口（武船廠區(qū)一期A包），占地面積約為20.48萬平方米及規(guī)劃總用地面積約為20.48萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年，商業(yè)服務的使用期限為40年以及教育用途的使用期限為50年。

地塊B（地塊編號P(2021)179）位于武昌區(qū)臨江大道與鸚鵡洲長江大橋交叉口（武船廠區(qū)一期B包），占地面積約為10.23萬平方米及規(guī)劃總用地面積約為10.27萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年以及商業(yè)服務的使用期限為40年。

地塊C（地塊編號P(2021)180）位于武昌區(qū)白沙洲大道與江國路交匯處（天工二期A地塊），占地面積及規(guī)劃總用地面積約為2.49萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年。

地塊A、地塊B及地塊C各自對價（包括稅款）分別為約人民幣85.44億元約人民幣82.51億元及約人民幣2.36億元；各自起始價分別為人民幣82.91億元、人民幣80.07億元及人民幣2.288億元。

發(fā)展項目受限于成交確認書上若干條件，包括下列根據政府法規(guī)而于該地塊上建設項目：于地塊A及地塊B上建設一間五星級酒店及一間建筑面積不少于3600平方米幼兒園；于地塊A上建設一間建筑面積不少于1萬平方米小學以及一間建筑面積不少于2.39萬平方米國際學校；于地塊C上建設一間建筑面積不少于1940平方米幼兒園；及建設保障性租賃住房。該項目首階段預期最早于2022年第四季度前后施工。

瑞安房地產表示，上述地塊位于長江南岸，武昌區(qū)一環(huán)及二環(huán)路間，鄰近著名歷史遺跡及游客景點的黃鶴樓。未來區(qū)內的住宅將享有一流的河畔景色，從而提升該地塊的價值，此為集團在位處城市核心的海濱的發(fā)展機會。

該項目為城市中心的高密度住宅總體規(guī)劃的發(fā)展商機，符合公司的天地業(yè)務模式。鑒于該地塊的位置以及相關發(fā)展計劃的重大規(guī)模，預期集團可在該項目賺取可觀回報，大幅補充住宅土地儲備并加強其財務狀況。