?瑞安房地產：以總價170.31億元競得武漢3幅地塊

中國網地產訊 1月24日，瑞安房地產發布公告稱，于2021年12月21日，武漢城建瑞臻房地產開發有限公司以總對價約人民幣170.31億元（包括稅款）成功競得位于中國湖北省武漢市武昌區3幅地塊的土地使用權。

據悉，公司成立武漢城建瑞臻房地產開發有限公司僅為收購事項及開發若干位于武漢市武昌區的土地，并由武漢臻瑞（公司間接全資附屬公司）及武漢地產各自擁有50%。

公告顯示，三幅地塊規劃總用地面積約為33.24萬平方米。

地塊A（地塊編號P(2021)178）位于武昌區臨江大道與張洞路交叉口（武船廠區一期A包），占地面積約為20.48萬平方米及規劃總用地面積約為20.48萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年，商業服務的使用期限為40年以及教育用途的使用期限為50年。

地塊B（地塊編號P(2021)179）位于武昌區臨江大道與鸚鵡洲長江大橋交叉口（武船廠區一期B包），占地面積約為10.23萬平方米及規劃總用地面積約為10.27萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年以及商業服務的使用期限為40年。

地塊C（地塊編號P(2021)180）位于武昌區白沙洲大道與江國路交匯處（天工二期A地塊），占地面積及規劃總用地面積約為2.49萬平方米。其獲準作住宅用途的使用期限為70年。

地塊A、地塊B及地塊C各自對價（包括稅款）分別為約人民幣85.44億元約人民幣82.51億元及約人民幣2.36億元；各自起始價分別為人民幣82.91億元、人民幣80.07億元及人民幣2.288億元。

發展項目受限于成交確認書上若干條件，包括下列根據政府法規而于該地塊上建設項目：于地塊A及地塊B上建設一間五星級酒店及一間建筑面積不少于3600平方米幼兒園；于地塊A上建設一間建筑面積不少于1萬平方米小學以及一間建筑面積不少于2.39萬平方米國際學校；于地塊C上建設一間建筑面積不少于1940平方米幼兒園；及建設保障性租賃住房。該項目首階段預期最早于2022年第四季度前后施工。

瑞安房地產表示，上述地塊位于長江南岸，武昌區一環及二環路間，鄰近著名歷史遺跡及游客景點的黃鶴樓。未來區內的住宅將享有一流的河畔景色，從而提升該地塊的價值，此為集團在位處城市核心的海濱的發展機會。

該項目為城市中心的高密度住宅總體規劃的發展商機，符合公司的天地業務模式。鑒于該地塊的位置以及相關發展計劃的重大規模，預期集團可在該項目賺取可觀回報，大幅補充住宅土地儲備并加強其財務狀況。