土地市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

今年，土地拍賣(mài)國(guó)企較為搶眼，多是單獨(dú)拿地。土地市場(chǎng)回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動(dòng)；土地拍賣(mài)規(guī)則也趨寬松。未來(lái)市場(chǎng)可能更趨分化，一二線城市市場(chǎng)前景更為樂(lè)觀。

經(jīng)過(guò)去年先飛漲后深調(diào)的起落，開(kāi)年土地市場(chǎng)頗有些“小陽(yáng)春”的跡象。近日，北京今年首輪集中供地收官，18宗地塊17宗成交，總金額達(dá)480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比，開(kāi)了個(gè)好頭。

新近發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也在佐證這個(gè)判斷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比指數(shù)自去年9月以來(lái)首次止跌。且70個(gè)大中城市中，北京、上海、廣州、深圳這些一線城市均上漲，分別為1%、0.6%、0.5%和0.5%，二線城市新房?jī)r(jià)格也從此前連續(xù)3個(gè)月下跌轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1％。

或因資金影響，此次北京土地拍賣(mài)國(guó)企較為搶眼，除旭輝外，華潤(rùn)、中海、金地、保利等表現(xiàn)積極。另一個(gè)不同是，去年不少企業(yè)為分散風(fēng)險(xiǎn)采取多個(gè)企業(yè)聯(lián)合拿地策略，今年則多是單獨(dú)拿地。

土地市場(chǎng)回暖和大環(huán)境相關(guān)。去年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，必須堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，調(diào)整政策和推動(dòng)改革要把握好時(shí)度效，堅(jiān)持先立后破，穩(wěn)扎穩(wěn)打。同時(shí)提出，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這些政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。2月上旬，央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至1月末，廣義貨幣（M2）余額為243萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金154萬(wàn)億元，1月新增人民幣貸款3.98萬(wàn)億元，社會(huì)融資規(guī)模6.17萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng)下單月新高。同時(shí)各方面消息顯示，廣州等多地房貸利率已下調(diào)。

各地房地產(chǎn)政策也有所松動(dòng)。繼山東菏澤之后，重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。

開(kāi)年以來(lái)土地拍賣(mài)規(guī)則也趨寬松。如西安發(fā)布消息稱(chēng)，將延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款支付期限，且允許分期繳納土地出讓價(jià)款，可在合同簽訂后月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款50%，余款分期繳納，期限最長(zhǎng)為12個(gè)月。

分析人士稱(chēng)，因北京較早集中供地，隨著其他城市政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也將趨暖，但大復(fù)蘇、大反彈尚不具備條件。

同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)可能更趨分化。一二線城市因人口流入較多，市場(chǎng)前景更為樂(lè)觀。但部分三四線城市，尤其是人口凈流出城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)仍可能走低。

此次發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，1月房?jī)r(jià)下跌多為三四線城市。1月70個(gè)大中城市新房售價(jià)環(huán)比跌幅較大的城市有襄陽(yáng)、湛江均下降0.8%，丹東、韶關(guān)均下降0.7%，沈陽(yáng)、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。