市場租金企穩(wěn)回升 三季度北京寫字樓市場空置率下降

近日，戴德梁行發(fā)布的《2021年三季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》顯示，持續(xù)活躍的市場和強(qiáng)勁的需求使北京整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%。

報(bào)告指出，三季度北京整體寫字樓市場空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.2%。全市三季度凈吸納量高達(dá)24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。值得一提的是，三季度高科技企業(yè)寫字樓的成交情況繼續(xù)領(lǐng)跑。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。”

截至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達(dá)56.7萬平方米。“預(yù)計(jì)四季度，仍將有約41萬平方米的新項(xiàng)目投放市場，屆時(shí)，北京全年寫字樓市場新增供應(yīng)將接近100萬平方米。”戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東說，“預(yù)計(jì)年底，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。”