中指研究院：上海第二批集中土拍平穩收官

中國網地產訊 10月13日，據中指研究院分析稱，上海第二批集中土拍10月11日拉開帷幕，首日，上海共成交23宗地塊，成交額70.89億元。2幅寶山顧村老集鎮“城中村”改造地塊率先出讓，最終由大華集團以總價13.07億元將兩塊純宅地收入囊中，均為底價成交。

此外，當日上海市21宗動遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區域包括靜安區、寶山區、浦東臨港自貿區、浦東新區、松江、奉賢、金山等6個區域。

10月12日，上海集中土拍第二天，9宗商品房用地成功出讓，成交總價超228億元。9宗地塊有4塊在青浦，2塊在楊浦，另嘉定、奉賢、金山各一塊。成交總價最高的是青浦徐涇地塊，總價63.95億元，溢價9.85%，由路勁象嶼招商聯合體拿下；成交樓面價最高的是楊浦江浦社區地塊，成交樓面價68060元/㎡，由上海城建斬獲。

10月13日，上海二批次土拍收官，本輪集中土拍最后9幅地塊成交，成交總價合計239億元，最高溢價9.02%。9塊地中，有5塊在臨港自貿區、2塊在徐匯、另閔行梅隴、浦東惠南各有1塊。其中，3宗地塊封頂進入一次性報價，5宗地塊底價成交。僅閔行梅隴地塊在一次書面報價環節中，觸發了隨機值。

回顧首批集中供地表現，上海第二批集中供地熱度較回落，土地市場降溫明顯，造成此種現象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，同時融資渠道收緊。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。

總體來看，上海此次土拍平穩收官。