中指研究院：上海第二批集中土拍平穩(wěn)收官

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月13日，據(jù)中指研究院分析稱，上海第二批集中土拍10月11日拉開帷幕，首日，上海共成交23宗地塊，成交額70.89億元。2幅寶山顧村老集鎮(zhèn)“城中村”改造地塊率先出讓，最終由大華集團(tuán)以總價(jià)13.07億元將兩塊純宅地收入囊中，均為底價(jià)成交。

此外，當(dāng)日上海市21宗動(dòng)遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區(qū)域包括靜安區(qū)、寶山區(qū)、浦東臨港自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)、松江、奉賢、金山等6個(gè)區(qū)域。

10月12日，上海集中土拍第二天，9宗商品房用地成功出讓，成交總價(jià)超228億元。9宗地塊有4塊在青浦，2塊在楊浦，另嘉定、奉賢、金山各一塊。成交總價(jià)最高的是青浦徐涇地塊，總價(jià)63.95億元，溢價(jià)9.85%，由路勁象嶼招商聯(lián)合體拿下；成交樓面價(jià)最高的是楊浦江浦社區(qū)地塊，成交樓面價(jià)68060元/㎡，由上海城建斬獲。

10月13日，上海二批次土拍收官，本輪集中土拍最后9幅地塊成交，成交總價(jià)合計(jì)239億元，最高溢價(jià)9.02%。9塊地中，有5塊在臨港自貿(mào)區(qū)、2塊在徐匯、另閔行梅隴、浦東惠南各有1塊。其中，3宗地塊封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，5宗地塊底價(jià)成交。僅閔行梅隴地塊在一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，觸發(fā)了隨機(jī)值。

回顧首批集中供地表現(xiàn)，上海第二批集中供地?zé)岫容^回落，土地市場(chǎng)降溫明顯，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，同時(shí)融資渠道收緊。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。

總體來看，上海此次土拍平穩(wěn)收官。