北京第二輪集中供地兩日攬金509.97億元 中海、龍湖聯合體等均有斬獲

中國網地產訊 10月12日-10月13日，北京開啟第二輪集中供地競拍，其中10月12日競拍的5宗地塊最終以總底價130.48億元成功出讓，中海、金隅、華潤置地各有所獲。10月13日，將集中出讓11宗地塊，起拍總價359.25億。最終，北京兩日共成交16宗地塊，總成交價509.97億元，其中2宗地塊觸得競價上限轉入競高標準住宅方案階段。

據悉，京投、中海、中建三局+中建五局、華潤+城建、建工+首開+住總、懋源、中鐵置業等房企參與京土整儲掛（海）[2021]044號地塊競拍。經華潤+城建報價44.4億元后觸得競價上限，轉為在此價格和配建建筑規模6200平“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率5.96%，又經中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入競高標準住宅方案。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]044號，地塊名稱海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1地塊，土地用途為二類居住用地，配建"保障性租賃住房"。建設用地面積2.53萬平，規劃建筑面積6.15萬平，土地開發程度為六通一平，起始價41.9億元，最高限價44.4億元。

據土地出讓文件顯示，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉，中海、中建三局+中建五局、中鐵置業、華潤+城建、建工+首開+住總參與競拍京土整儲掛（海）[2021]045號地塊。經華潤+城建報價49.3億元觸得競價上限，轉為在此價格和配建建筑規模6900平“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，溢價率6.02%。又經中海競報政府持有商品住宅產權預設份額10%后轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]045號，地塊名稱海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-2地塊、0803-633地塊，土地用途為為二類居住用地及教育科研用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積3.12萬平，規劃建筑面積7.13萬平，土地開發程度為六通一平，起始價46.5億元，最高競價49.3億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地內須配建建筑規模6900平方米的“保障性租賃住房”，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格493000萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建筑規模6900平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市海淀區保障性住房發展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

據悉中海、華潤+首開、懋源、建工+金隅參與競拍京土整儲掛（海）[2021]046號地塊，最終中海以45億元競得，溢價率5.63%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]046號，地塊名稱海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊、HD00-0403-0005地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積5.91萬平，規劃建筑面積8.64萬平，土地開發程度為五通一平，起始價42.6億元，最高限價46.86億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格468600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉中海、華潤+首開、建工+金隅、招商參與競拍京土整儲掛（海）[2021]047號地塊，最終華潤+首開以44.95億元競得，溢價率6.26%。

地塊編號京土整儲掛（海）[2021]047號，地塊名稱海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地（新）F1地塊HD00-0403-0003地塊，土地用途為二類居住用地，建設用地面積5.56萬平，規劃建筑面積8.34萬平，土地開發程度為五通一平，起始價42.3億元，最高限價46.53億元。

據土地出讓文件顯示，該宗地建設的商品住房房源優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩余房源向社會公開銷售。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格465300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

據悉中海、懋源、華潤、建工+首開參與競拍京土整儲掛（豐）[2021]048號地塊，最終建工+首開以41.8億元競得，溢價率7.18%。

地塊編號京土整儲掛（豐）[2021]048號，地塊名稱豐臺區盧溝橋鄉萬泉寺村A地塊一級開發項目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，土地用途為為二類居住用地、教育科研用地及綜合性商業金融服務業用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積4.36萬平，規劃建筑面積10.16萬平，土地開發程度為三通一平，起始價39億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格44.85億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建建筑規模2.57萬平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額20%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市豐臺區保障性住房發展有限公司回購并持有，其中“保障性租賃住房”回購價格12000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。

據悉中海、旭輝+華潤+首開、中鐵置業、懋源參與競拍京土整儲掛（豐）[2021]049號地塊，最終懋源以43.34億元競得，溢價率1.03%。

地塊編號京土整儲掛（豐）[2021]049號，地塊名稱豐臺區城鄉一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊，土地用途為二類居住用地、教育科研用地及綠隔產業用地，配建“共有產權住房”。建設用地面積8.18萬平，規劃建筑面積22.96萬平，土地開發程度為三通一平，起始價42.9億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地ZZZ-06地塊內居住用途建筑規模須全部建設“共有產權住房”，銷售價格為43000元/平方米（含1000元/平方米全裝修費用）。

另外，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格49.33億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格及ZZZ-06地塊內居住用途建筑規模全部建設“共有產權住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額20%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

此外，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉金隅+首開+建工、中鐵置業參與競拍京土整儲掛（昌）[2021]058號地塊，最終金隅+首開+建工36.6億元競得，溢價率1.95%。

地塊編號京土整儲掛（昌）[2021]058號，地塊名稱昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-04地塊、PF-05地塊，土地用途為二類居住用地及綠隔產業用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積7.97萬平，規劃建筑面積17.84萬平，土地開發程度為五通一平，起始價35.9億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設定土地合理上限價格41.28億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。本次出讓宗地內須配建建筑規模47500平方米的“保障性租賃住房”。

本次出讓宗地中PF-04地塊內，競得人需向北京市昌平區北七家鎮平坊村村民委員會、北京市昌平區北七家鎮平坊村股份經濟合作社提供總建筑規模20280平方米勞動力安置用房，由北京市昌平區北七家鎮平坊村村民委員會、北京市昌平區北七家鎮平坊村股份經濟合作社以8056元/平方米價格回購。

此外，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉東亞新華、路勁+城建開發+城建北方、中鐵諾德、中鐵置業、建工+昌房、首開房地置業參與競拍京土整儲掛（昌）[2021]059號地塊。經中鐵置業報9.48億元觸得競價上限，轉為現場搖號方式確定競得人，溢價率14.9%，最終中鐵置業以9.48億元搖號競得。

地塊編號京土整儲掛（昌）[2021]059號，地塊名稱昌平區昌平鎮東環路136號（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊，土地用途為二類居住用地。建設用地面積2.71萬平，規劃建筑面積5.65萬平，土地開發程度為六通一平，起始價8.25億元，最高限價9.48億元。

據土地出讓文件顯示，競得人需還建100平方米的供暖換熱站，無償移交相關主管部門。本次出讓宗地居住建筑規模全部用于建設“共有產權住房”。本次出讓宗地中“共有產權住房”將由競得人完成建設，房屋銷售價格為31900元/平方米（含全裝修）。此價格是該宗地中“共有產權住房”的平均銷售價格，競得人可結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%；“共有產權住房”戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理。

另外，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉中建一局、中鐵置業+興創、中海、中冶參與競拍京土整儲掛（興）[2021]060號，經中建一局報37.84億元觸競價上限轉入競報現房銷售面積階段，溢價率10%。最終中鐵置業+興創以37.84億元+54000平現房銷售面積競得。

地塊編號京土整儲掛（興）[2021]060號，地塊名稱大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地。建設用地面積5.44萬平，規劃建筑面積12.31萬平，土地開發程度為四通一平，起始價34.4億元，最高上限價格37.84億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地中DX00-0208-6020地塊A334托幼用地由競得人代建并無償移交相關主管部門；本次出讓宗地中DX00-0208-6026地塊內的社區管理用房、托老所、老年活動站、社區助殘服務中心、室內體育設施、社區文化設施、社區衛生服務站及社區衛生監督站由競得人代建并無償移交相關主管部門。

另外，本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。若宗地進入競報“現房銷售”面積階段，并競報出“現房銷售”面積，現房銷售標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）執行，現房銷售面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

此外，該項目須滿足以下最低品質保障要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉，中建一局、北辰+龍湖+建工、中鐵置業、路勁+首開參與競拍京土整儲掛（房）[2021]068號地塊，最終中建一局以14.6億元競得，溢價率8.15%。

地塊編號京土整儲掛（房）[2021]068號，地塊名稱房山區拱辰街道FS00-0111-0018地塊、FS00-0111-0016地塊，土地用途為二類居住用地及基礎教育用地，配建“保障性租賃住房”。建設用地面積4.15萬平，規劃建筑面積9.02萬平，土地開發程度為四通一平，起始價13.5億元。

據土地出讓文件顯示，本次出讓宗地設定土地合理上限價格155250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。本次出讓宗地中居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。

另外，FS00-0111-0018地塊內的社區綜合文化室、社區管理服務用房、社區衛生服務站、再生資源回收站由競得人出資建設，并無償移交房山區拱辰街道辦事處。FS00-0111-0016地塊A33基礎教育用地由競得人代建幼兒園，建成后無償移交北京市房山區教育委員會。

本次出讓宗地內須配建建筑規模21500平方米的“保障性租賃住房”，“保障性租賃住房”戶型選型和面積區間應相匹配，戶型按照建筑面積80平方米以內（兩居或三居）進行建設，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續發展。機動車停車位1個/戶。

據悉，龍湖+北辰、首開+建工、金茂參與競拍京土整儲掛（門）[2021]070號地塊，最終龍湖+北辰以12.18億元競得，溢價率1.5%。

地塊編號京土整儲掛（門）[2021]070號，地塊名稱門頭溝區永定鎮MC00-0605-0004地塊、MC00-0605-0008地塊，土地用途為二類居住用地及其他類多功能用地。建設用地面積2.6萬平，規劃建筑面積6.62萬平，土地開發程度為三通一平，起始價12億元。

據土地出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格13.8億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建5400平方米“保障性租賃住房”的基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額20%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外，本次出讓宗地中須配建5400平方米“保障性租賃住房”，宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設，并由北京市門頭溝區保障性住房建設投資管理有限公司回購并持有，其中，“保障性租賃住房”回購價格6000元/平方米；如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位按4200元/平方米的價格同步回購。

“保障性租賃住房”戶型選型和面積區間應相匹配，戶型按照建筑面積60平方米（一居）、80平方米（兩居）標準進行建設，戶型比例約1:1,戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運營管理可持續發展，機動車停車位0.6個/戶。

MC00-0605-0004用地需配建室內體育設施一處，建筑規模約0.09萬平方米，不出讓，將由競得人建設后無償移交政府主管部門；MC00-0605-0008用地需配建社區助殘服務中心一處，建筑規模約0.03萬平方米，社區綜合文化室一處，建筑規模約0.07萬平方米，上述規模不出讓，將由競得人建設后無償移交政府主管部門。

此前，9月26日，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司以3.47億元競得1宗招標用地，地塊編號為京土整儲招（平）[2021]075號，代征地面積1.22萬平，建設用地面積3.06萬平，規劃建筑面積7.67萬平。

另外，10月11日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告稱，26宗地塊延期出讓。